NEU - Generalsanierte Eigentumswohnung auf drei Ebenen mit zwei Terrassen - Gegenüber Sofiensäle

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.085.000 € / Objektnummer: 1624/300187
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Bad Gäste-WC Sauna Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Loggia Terrasse
Generalsanierte Eigentumswohnung auf drei Ebenen mit zwei Terrassen - Gegenüber Sofiensäle
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.085.000 €
Betriebskosten netto:
213,95 € / Monat
Preisinfos:
Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1624/300187
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Loggia:
1
Wohnfläche:
124,79 m²
Loggia Fläche:
5,7 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
8
Baujahr:
1980
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist bezugsfertig.

Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:

* Hobbyraum,
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* sowie eine allgemeine Sauna.

 

Ausstattung:

* alle Räume sind zentral begehbar
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Nassräumen
* Einbauküche

Aufteilung:

* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
* Möglichkeit von zwei auf vier Schlafzimmern ist baulich vorbereitet
* zentraler Vorraum
* Abstellraum
* ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC inkl. Badezimmermöbel
* ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel
* ein WC mit Waschbecken inkl. Unterschrank

Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,-.

Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach WGG zu erfolgen (keine freie Mietzinsvereinbarung).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Exklusive Split-Level-Eigentumswohnung im 3. Bezirk – mit unvergleichlichem Wienblick

Nur wenige Schritte von den Sofiensälen entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Multi-Split-Level-Apartment als seltene Wohnperle im Herzen des dritten Bezirks. Der durchgehende Blick über Wien begleitet jeden Raum und verleiht dem gesamten Apartment eine atmosphärische Leichtigkeit, die man sofort spürt.

Die großzügige Wohnküche und das weitläufige Wohnzimmer bilden das stilvolle Zentrum der Wohnung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt für Menschen, die Raum und Ästhetik gleichermaßen schätzen. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei WCs, die komfortable Rückzugsorte schaffen.

Zwei Terrassen erweitern das Wohngefühl ins Freie:
– eine großzügige Terrasse mit beeindruckendem Wienpanorama
– eine weitere, mittelgroße Terrasse, ebenfalls mit herrlichem Ausblick

Hier verschmelzen Raum, Licht und Stadtblick zu einem Ambiente, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Sofiensäle

Energieeffizienz

HWB:
53,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,99
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.10.2029

Dokumente

Grundrisse

Maryam Schubert

Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH

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