Generalsanierter Erstbezug mit moderner Ausstattung
In zentraler Lage von Herrnbaumgarten, in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972, entsteht aktuell eine komplett generalsanierte Mietwohnung im Innenhof, die ab Herbst 2026 bezugsfertig sein wird.
Hier verbindet sich solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und klarer, moderner Raumgestaltung – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Die Wohnung – hochwertiger Erstbezug mit klarer Aufteilung
Die ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Essküche mit Einbauküche, eine direkt angeschlossene Terrasse sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.
Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Hier geht es gleich zur Roomtour: https://getfloorplan.com/widget?id=b2d5402f-cea8-47f0-bf17-b74155b66f59 [https://getfloorplan.com/widget?id=b2d5402f-cea8-47f0-bf17-b74155b66f59]
Parkplätze stehen direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Frisch sowie Bäcker) sind direkt im Haus.
Ausstattung & Highlights
* Generalsanierter Erstbezug – alle Leitungen, Böden, Fenster & Sanitäranlagen neu
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Neue Elektroinstallationen & neue moderne Pelletsheizung → niedrige Betriebskosten
* Fußbodenheizung
* 2,80m Raumhöhe
* Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Umlufthaube)
* Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Feinsteinzeug, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
* Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
* Abstellraum & getrenntes WC
* Eigene Terrasse südseitig, Abstellraum und Gartenmitbenutzung
Raumaufteilung im Überblick
* Vorzimmer: 4,3 m²
* WC: 2,03 m²
* Schlafzimmer 1: 13,23 m²
* Schlafzimmer 2: 11,34 m²
* Schlafzimmer 3: 11,34 m²
* Abstellraum: 2,2 m²
* Speis: 2,02m²
* Badezimmer: 10,36 m²
* Wohnzimmer: 16,84 m²
* Essküche: 24,14 m²
Gesamtfläche: 102,87 m²
Mietkonditionen
* Miete: € 990,-/Monat zzgl. Betriebskosten
* Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
* Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Bezugsfertig in ca. 4 Monaten
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.950m
Krankenhaus <7.800m
Kinder & Schulen
Schule <4.300m
Kindergarten <5.025m
Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.925m
Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <4.375m
Polizei <5.025m
Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.400m
Bahnhof <7.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
