NEU - Generalsanierter Erstbezug mit großzügiger Terrasse und Smart Home

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 510.000 € / Objektnummer: 199
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
510.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
199
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
83 m²
Loggia Fläche:
3 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Geblergasse 101 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Ende 2023 werden insgesamt 17 Wohneinheiten enstehen, 10 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 9 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 8 Neubauwohnungen inkl. Freiflächen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung wird mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung/-kühlung ausgestattet. Die DG-Wohnungen werden neu errichtet und verfügen über Klimaanlagen.

WEG VOM GAS: Eine große Besonderheit der Liegenschaft ist die Luft-Wärmepumpe samt Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher die eine sehr wirtschaftliche hausinterne Energienutzung ermöglicht. Das gesamte Heizsystem wird über die Firma OPEN ENERGY betrieben.

Top 04: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen-offenen Wohnküche mit angrenzender Freifläche und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. 

In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:

Top
Stock
WNFL m²
Zimmer
Freifläche m²
Kaufpreis

1
EG
55
2
 
€ 315.000

2
EG
55
2
 
€ 315.000

4
1
82
3
16

€ 510.000

 

Gerne stellen wir Ihnen das Vorhaben im Rahmen eines persönlichen Termins ausführlich vor und besprechen gemeinsam alle relevanten Themen. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben dem aktuellen Planungsstand entsprechen. Änderungen in den Grundlagen bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Geblergasse 101 befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie verläuft nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor im Herzen der Wiener Innenstadt. Auch die U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Erholung in der Natur bietet der nahegelegene Wilhelminenberg mit dem herrlichen Wienerwald, der sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Dort laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu Ausflügen ins Grüne ein.

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten:
- Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43
- Autobuslinie 10A, N43

Einkaufsmöglichkeiten:

- Elterleinplatz
- Hernalser Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:
29,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,79
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.10.2030

Grundriss

Alexander Prendinger

Alexander Prendinger
CEO

RPI Real GmbH

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Fotomix

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Lageplan