NEU - GENERALSANIERTES ALTBAUJUWEL – ERSTBEZUG 2026 | 4 Zimmer | 92 m² | Ruhelage | Nähe TU & WKO

Generalsaniertes Altbaujuwel in Bestlage | 4 Zimmer | 92 m² | Erstbezug nach Sanierung 2026

In ausgezeichneter Lage nahe Wiedner Hauptstraße auf Höhe der WKO präsentiert sich diese hochwertig generalsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses. Die Kombination aus historischem Altbauflair und moderner, hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend generalsaniert – von Grund auf erneuert wurden sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung sowie die gesamte Innenausstattung. Hochwertiger Fischgrät-Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in den Nassbereichen für ein modernes Gesamtbild sorgen. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer, wodurch sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren optimale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein modernes Handwaschbecken. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre absolute Ruhelage trotz zentraler Position sowie durch einen angenehmen Stadtblick.

Das Gebäude selbst ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1898 und verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Altbauwohnung in sehr guter Lage suchen.

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 92 m² Wohnfläche
* Liftstock
* 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer)
* Erstbezug nach Generalsanierung (2026)
* Hochwertiger Fischgrät-Parkett
* Moderne Fliesen in Bad & WC
* Bad mit Dusche & Badewanne
* Separates WC + Gäste-WC
* Fernwärme-Heizung
* Klimavorbereitung vorhanden
* Klassischer Altbau (Baujahr 1898)
* Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage
* Personenaufzug
* Kellerabteil & Fahrradraum
* Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

 

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap