Sie suchen nach einer Möglichkeit das Leben in der Stadt und Leben im Grünen zu kombinieren? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in guter Lage von Wiener Neustadt. Es wurde in den Jahren 1949-1952 erbaut und 2022 kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden einerseits sehr qualitative Materialien (z.B. eine aufwendige Dach-Schaumisolierung) verwendet und andererseits darauf geachtet, dass eine oder andere traditionelle Detail im charmanten Altbaustil zu behalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie folgende Zimmeraufteilung: -Vorraum -Wc -Wohnzimmer -Esszimmer -Landhausküche (mit Markengeräten) Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: -Schlafzimmer -Kinderzimmer (zur Zeit mit offenem Durchgang) -halbes Zimmer (z.B.als Arbeitszimmer) -hochwertiges Bad mit Dusche (Naturstein) Dem Keller können Sie noch Ihren eigenen persönlichen letzten Schliff verleihen: - traditionelles "Stüberl" für gemütliches Beisammensein -weiterer Raum für z.B. Sauna oder Büro -Heiz-und Technikraum Im Außenbereich laden die naturbeschattete Terasse, sowie der verträumte Garten ein, das Eigenheim besonders zu genießen. Für Ihre Autos stehen ein Außenstellplatz und ein Garagenplatz bereit. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Wiener Neustädter Zehnerviertel, nur 600m vom Einkaufszentrum Fischerpark entfernt. Die Buslinien 2A,4,5A, 5B und 9 können in nur zwei Gehminuten erreicht werden. Der Bahnhof Wiener Neustädter Anemonensee ist etwa 1,5 km entfernt. Angrenzend daran finden Sie Natur in der Stadt mit Grünflachen und mehreren kleinen Seen- perfekt für Schönwettertage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
45.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.95 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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