In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
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Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge
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Großzügiges Entree
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Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten
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Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden
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Gäste-WC
Obergeschoss
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Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren
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Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC – hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein
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Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten
Dachgeschoss
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Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick
Gartengeschoss
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Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten
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Duschbad mit WC
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Sommerküche mit Gartenzugang
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Lagerraum
Außenbereich
Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
AUSSTATTUNG & TECHNIK
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Garage
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Gerätehütte
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Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen
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Alarmanlage
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Heizung mittels Gasbrennwertgerät
VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
FAZIT
Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
_Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf
In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture.
LAYOUT
Ground Floor
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Entrance terrace with vineyard view
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Generous entrance hall
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Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden
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Fully equipped kitchen with ship-deck flooring
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Guest WC
Upper Floor
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Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors
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Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC – fitted with high-quality marble and natural stone
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Stunning views of the city and garden
Attic Floor
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Spacious attic studio with views of Vienna and the garden
Garden Level
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Summer lounge with direct access to the garden
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Shower bathroom with WC
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Summer kitchen with direct garden access
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Storage room
Outdoor Area
The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature.
FEATURES & TECHNICAL DETAILS
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GARAGE
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Garden shed
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Cat-7 cabling in all living areas
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Alarm system
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Heating via gas condensing boiler
TRANSPORT CONNECTIONS
Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance.
CONCLUSION
A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna – a rare opportunity in one of the city’s most sought-after locations.
_Note:
The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee._
_An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
