In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge
- Großzügiges Entree
- Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten
- Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden
- Gäste-WC
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren
- Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC – hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein
- Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten
Dachgeschoss
- Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick
Gartengeschoss
- Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten
- Duschbad mit WC
- Sommerküche mit Gartenzugang
- Lagerraum
Außenbereich
Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
Ausstattung & Technik
- Garage
- Gerätehütte
- Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen
- Alarmanlage
- Heizung mittels Gasbrennwertgerät
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Fazit
Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
_Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._
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Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf
In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture.
Layout:
Ground Floor
- Entrance terrace with vineyard view
- Generous entrance hall
- Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden
- Fully equipped kitchen with ship-deck flooring
- Guest WC
Upper Floor
- Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors
- Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC – fitted with high-quality marble and natural stone
- Stunning views of the city and garden
Attic Floor
- Spacious attic studio with views of Vienna and the garden
Garden Level
- Summer lounge with direct access to the garden
- Shower bathroom with WC
- Summer kitchen with direct garden access
- Storage room
Outdoor Area
The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature.
Features & Technical Details
- Garage
- Garden shed
- Cat-7 cabling in all living areas
- Alarm system
- Heating via gas condensing boiler
Transport Connections
Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance.
Conclusion
A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna – a rare opportunity in one of the city’s most sought-after locations.
_Note:
The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee._
_An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
