NEU - Genial - herrliche, rund 175m² große Bürofläche direkt beim Naschmarkt!

Immobilie zur Miete in 1060 Wien / Objektnummer: 6653/889
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.833,34 € / Monat
Betriebskosten netto:
447,52 € / Monat
Umsatzsteuer:
566,66 €
Kaution:
10.200,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
10.200,02 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6653/889
Balkon:
1
Balkonfläche:
2 m²
Nutzfläche:
174,73 m²
Bürofläche:
174,73 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1896
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Direkt beim Naschmarkt gelegen, gelangt diese wundervolle, rund 175m² große 4,5 Zimmer -  Bürofläche zur befristeten Vermietung. Sie liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1896 erbauten Hauses und weiß zu überzeugen. Das Büro weiß absolut zu überzeugen. Über den sehr geräumigen Vorraum, der einen idealen Empfangsbereich darstellt,  gelangen Sie direkt in das Herzstück des Büros  - den zentralen,  rund 35m² große Büroraum mit Ausgang auf den knapp 2m² großen Balkon. Auf beiden Seiten des Zimmers finden Sie angrenzend jeweils einen weiteren großen Raum. Die ausgestattete Küche sowohl über ein Zimmer, als auch über den Vorraum zu betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet sein. Ein weiterer knapp 30m² großer Raum, ist komplett hofseitig ausgerichtet und würde sich z.B. als Besprechungszimmer eigenen. Ein rund 8m² großes Kabinett sowie die 2 separaten Gästetoiletten komplettieren das Angebot.

Die Bürofläche ist momentan vermietet - es können aber nach Rücksprache jederzeit Besichtigungen vereinbart werden. 

Aufteilung:
- Vorzimmer - Empfangsbereich
- Kabinett 
- 4 Büroräume
- ausgestattete Küche
- Abstellraum
- 2 separate Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Naschmarkt

Energieeffizienz

HWB:
146,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,42
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.08.2026

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

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Laurenz Schnitzer

Laurenz Schnitzer
Geschäftsführender Gesellschafter

CONFIDO Immobilien GmbH

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Fotomix

Großer Raum Besprechungsraum Zimmer Kabinett Küche Vorraum