Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unserem exklusiven Neubau in der Vinzenzgasse 70, unmittelbar angrenzend an das innovative Stadtentwicklungsgebiet der Smart City. Hier trifft stilvolle Architektur auf eine erstklassige Lage, perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen.
HIGHLIGHTS DIESES NEUBAUS
* Barrierefreie Zugänglichkeit – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für höchsten Wohnkomfort.
* Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.
* Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
* Hochwertige Ausstattung – jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Garten und ist mit erstklassigen Materialien sowie modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
* Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)
* Fußbodenheizung
* Parkettböden aus Eiche (siehe Visualisierung)
* Feinsteinzeugfliesen von Kerateam in Bianco Weiß Matt
* Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details
PERFEKTE LAGE MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR
Die Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Smart City, einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt mit vielen innovativen Möglichkeiten.
IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE
Hier verbindet sich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung. Der Neubau in der Vinzenzgasse 70 bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, funktionale Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.
Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN
Gesundheit
* Arzt: 150m
* Apotheke: 400m
* Klinik: 550m
* Krankenhaus: 450m
Bildung & Kinderbetreuung
* Schule: 425m
* Kindergarten: 375m
* Universität: 975m
* Höhere Schule: 1.025m
Einkaufsmöglichkeiten
* Supermarkt: 350m
* Bäckerei: 525m
* Einkaufszentrum: 1.250m
Sonstige Einrichtungen
* Geldautomat: 500m
* Bank: 500m
* Post: 775m
* Polizei: 1.025m
Verkehrsanbindung
* Bus: 125m
* Straßenbahn: 475m
* Autobahnanschluss: 4.675m
* Bahnhof: 1.075m
Wohnung Top 16 – 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 53,40 m²
Balkon: ca. 12,28 m²
Lage: 2. Obergeschoss
Raumaufteilung
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Vorraum: ca. 3,85 m²
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Wohnküche: ca. 20,16 m²
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Zimmer 1: ca. 10,85 m²
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Zimmer 2: ca. 10,57 m²
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Badezimmer: ca. 5,35 m²
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Separates WC: ca. 2,40 m²
*
Balkon: ca. 12,28 m²
Mietkosten
Gesamtmiete (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer): 779,26 Euro
Hinweis: Es handelt sich um eine Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht enthalten.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lagevorteile
Die zentrale Lage in der Vinzenzgasse bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Nähe zur Smart City ermöglicht Wohnen in einem zukunftsorientierten Umfeld.
Ausstattung und Besonderheiten
*
Modernes, zeitgemäßes Design
*
Hochwertige Ausstattung
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Aufzug im Haus
*
Tiefgarage vorhanden
*
Ideal für urbanes Wohnen mit Komfort
Kontakt für Besichtigung oder Fragen
Herr Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 232 3557
E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
