Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einer kleinen, feinen Siedlung in Stainz. Circa 1974 wurde hier von der ÖWG dieses Mehrfamilienhaus mit je 12 Eigentumswohnungen gebaut.
Die Wohnung wurde in Ziegelmassiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und ausziehbarer Markise, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
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Der äußerst optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume:
- Vorraum
- Küche
- Bad mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- eigenes WC (mit kleinem Fenster)
- Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mittels eigener Gastherme, sodass die Heizkosten gut steuerbar sind.
Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Alle Fenster sowie die Balkontüre verfügen über Außenrollläden.
Die Wohnung wurde kürzlich zur Gänze neu ausgemalt.
In wenigen Gehminuten ist der Hauptplatz von Stainz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind im Ort vorhanden.
In ca. 38 Minuten ist man mit dem Auto in Graz.
Angebotspreis* ab EUR 110.000,-*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.98 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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