Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ihr neues Zuhause wartet!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 4701

Ausstattung: Bad Gäste-WC Möbliert Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 350.000 €
Kaufpreis/m²: 4.575,16 €
Betriebskosten netto:: 149,13 € / Monat
Heizkosten netto:: 78,24 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 12.600,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4701
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 3,64 m²
Wohnfläche:: 76,5 m²
Loggia Fläche:: 6,7 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien!

Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung in der begehrten Lage des 3. Bezirks bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 76,5 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie aktuell ideal für Singles und Paare geeignet.

Wenn die Küche im großen Wohnzimmer integriert wird, lässt sich daraus auch eine 3-Zimmer-Wohnung gestalten.

Durch Ihr großzügiges Vorzimmer betreten Sie die Wohnung, Garderobe und Ablage sind bereits vorhanden, gleich daneben befindet sich auch ein Gäste-WC mit praktischem Handwaschbecken.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, wo die Waschmaschine integriert wurde, mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Esstisch.

Sie gelangen vom Vorzimmer aus auch in das große Wohnzimmer (knapp26m²) mit Ausgang auf die helle Loggia (ca. 6,5m²) und Ihrem privaten Rückzugsbereich.

In den Verbindungsgang wurde ein nützlicher Abstellraum eingebaut und das Badezimmer wurde vergrößert.

Im Badezimmer erwarten Sie eine moderne Duschkabine, eine Badewanne, ein großer Waschtisch und ein zusätzliches WC, ebenso ein moderner Wand-Handtuchtrockner.

Direkt daneben ist der Zugang zum Schlafzimmer (ca. 22,5m²), wo sich bereits ein sehr großer Wandverbau befindet, in dem jede Menge Stauraum geboten wird.

In der Küche und im Schlafzimmer verfügt die Wohnung über elektrische Außenrollos, auf die Loggia wurde bereits ein Wasseranschluss gelegt.

Hard Facts:

* Wohnfläche von ca. 76.5 m²
* 2 Zimmer
* 2 WCs
* 1 Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
* 1 Loggia ca. 6,70m²
* Kellerabteil mit ca. 3,60 m²
* Lift im Haus
* Kaufpreis: € 350.000,-

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Küche und Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos
* Wasseranschluss auf der Loggia
* Gäste-WC mit Handwaschbecken und Lüftung
* Badezimmer mit Komfortdusche und Badewanne
* Sicherheitstüre mit Außenlicht

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage im aufstrebenden Stadtteil. Nur wenige Schritte vom malerischen Pauluspark entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für täglichen Komfort sorgen. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren Mobilität in der ganzen Stadt.

Pauluspark

Energieeffizienz

HWB:: 92,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,97
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.07.2030

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Klaus Walchhofer
Zertifizierter Immobilienexperte

Kokron Immobilien e.U.

walchhofer@kokron-immobilien.at

+43 664 21 60 824

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