Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung, eingebettet in eine moderne Wohnhausanlage.
Die Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche sowie 40 m² Gartenfläche (zur alleinigen Nutzung), befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Badezimmer mit Wanne
* separates WC
* Wohnküche
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Garten (zur alleinigen Nutzung)
Die geräumige Wohnküche lässt sich problemlos in Wohnzimmer und Küche unterteilen. Die beiden Schlafräume sind in den Garten und somit sehr ruhig gelegen.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil im Eigentum komplettieren das Angebot dieser Immobilie.
Das Wohnhaus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.
LAGE
Achau wird als kleine Juwel-Gemeinde im Bezirk Mödling bezeichnet, hier erleben Sie die Vorzüge des "Landlebens" ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.
Sowohl die Nahversorgung als auch Infrastruktur ist mehr als gegeben:
* Wien Hauptbahnhof in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar
* Mödling, Wien Oberlaa sowie Shopping City Süd in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar
* Stadtzentrum Wien ist 17 km entfernt
* Fußläufig in wenigen Minuten befindet sich "Der Winzerhof", ein familiengeführter Heuriger
* Volkschule und Kindergarten Achau sind 100 m entfernt
* Busstation vor dem Haus: Linien 215 und 216 bieten halbstündlich Verbindungen nach Mödling Bahnhof und Maria Lanzendorf
* Der Bahnhof Achau mit ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. So können Sie stündlich nach Wr. Neustadt und alle 30 Minuten mit der Schnellbahn S60 zum Wiener Hauptbahnhof (Südtiroler Platz, U-Bahn) fahren
* Attraktive Freizeitmöglichkeiten - Golfplatz Achau, Radweg nach Wien bis zur Donau, Tennisverein, Sportverein, Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Fitnesskurse
* Spar Supermarkt
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.600m
Apotheke 2.175m
Klinik 7.550m
Krankenhaus 6.700m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.600m
Schule 150m
Universität 8.700m
Höhere Schule 7.125m
Nahversorgung
Supermarkt 525m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 25m
Geldautomat 25m
Polizei 3.075m
Post 2.600m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 6.950m
Straßenbahn 6.775m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 3.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
