NEU - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und durchgehender Loggia in ruhiger Döblinger Lage

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 730.000 € / Objektnummer: 496
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Loggia WG geeignet
Loggia
Gang
Badezimmer
WC
Wohnzimmer
Gang
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorraum
Fassade

Preisinformationen

Kaufpreis:
730.000 €
Betriebskosten netto:
208,55 € / Monat
Heizkosten netto:
105,86 €

Fakten

Objektnummer:
496
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
90 m²
Loggia Fläche:
8,9 m²
Nutzfläche:
96 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1190 Wien

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gut erhaltenen Wohnhauses in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sie vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,3 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Zimmern. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Universitäten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Buslinien:
Die Buslinie 39A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage direkt mit dem Döblinger Hauptplatz sowie mit Heiligenstadt (U4 / S-Bahn).
Ergänzend verkehren die Buslinien 35A und 37A, die eine schnelle Anbindung innerhalb Döblings und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bieten.
Straßenbahn:
Die Straßenbahnlinie 37 (Richtung Schottentor) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
U-Bahn:
Die U4-Station Heiligenstadt sowie die U6-Station Nußdorfer Straße sind mit Bus oder Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar.
S-Bahn:
Der S-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (S45, S40) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle regionale Anbindung.

American International School Vienna (AIS)

Energieeffizienz

HWB:
88,18 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,08
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.12.2028

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Natalya Klein

Natalya Klein

ALON Immobilien GmbH

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Fotomix

Loggia Gang Badezimmer WC Wohnzimmer Gang Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Vorraum Fassade