NEU - GEPFLEGTE CA. 72m² GROSSE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & LIFT IN WIENER NEUDORF ZU KAUFEN!

Wohnung zum Kauf in 2351 Wiener Neudorf - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 338618709

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 239.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 338618709
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 61,86 m²
Loggia Fläche:: 8,69 m²
Nutzfläche:: 72,05 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1977
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GEPFLEGTE CA. 72m² GROSSE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & LIFT IN WIENER NEUDORF ZU KAUFEN!
_Helle Räume, durchdachter Grundriss und angenehme Wohnlage nahe Wien._

In einer gepflegten Wohnhausanlage am Reisenbauerring in 2351 Wiener Neudorf gelangt diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Vorsorgewohnung.

Die Wohnung

Über einen großzügigen Vorraum sind die beiden Zimmer sowie Bad und WC zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Auf der Loggia befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt in die großzügige Küche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet und funktional ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, hell und gut möblierbar.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das praktische Raumangebot ab. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnklima.

Lage

Wiener Neudorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet (Südautobahn, B17, öffentliche Verkehrsmittel). Die Shopping City Süd sowie Grün- und Erholungsflächen sind rasch erreichbar.

Direkt neben der Anlage befinden sich ein großer Kinderspielplatz, ein Fußballplatz, ein Basketballplatz sowie eine Hundezone – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Kosten

Der Kaufpreis beträgt € 239.000,-

Optional: Ein KFZ-Stellplatz kann angemietet und übernommen werden.

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in Wiener Neudorf zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at

_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Reisenbauerring
Wiener Neudorf

SCS

Energieeffizienz

HWB:: 51,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,44
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.06.2030

Grundrisse

Lageplan

2351 Wiener Neudorf | Mödling

Luka Milivojevic
Assistent der Geschäftsführung

IMMO-GITH GmbH

office@immo-gith.at

+43 676 320 37 04

NEU - GEPFLEGTE CA. 72m² GROSSE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & LIFT IN WIENER NEUDORF ZU KAUFEN!

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Lage und Verkehrsanbindung

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