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| GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG | 3 ZIMMER | GROSSE DACHTERRASSE
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 659.000 €
/ Objektnummer: 1143633
- Kaufpreis:
- 659.000 €
- Kaufpreis:
- 659.000 €
- Betriebskosten netto:
- 189,87 €
- Heizkosten netto:
- 129,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG GELANGT ZUM VERKAUF
INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nähe zur U2-Station Hardeggasse und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt bietet, sowie eine zweite, vom Schlafzimmer aus begehbare Terrasse. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, und das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil. Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar, was Ihnen größtmögliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem modernen Casambi Lichtsystem ausgestattet, das Ihnen eine individuelle und komfortable Steuerung der Beleuchtung ermöglicht. Die moderne Küche und das stilvolle Bad mit Dusche runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohn-Küche: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ausgestattet mit dem innovativen Casambi Lichtsystem. Moderne und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
* Schlafzimmer 1: Mit Zugang zur zweiten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
* Schlafzimmer 2: Geräumig und vielseitig nutzbar, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
* Badezimmer: Stilvolles, modernes Bad mit Dusche.
* WC: Separat vom Badezimmer begehbar.
* Abstellraum: Platz für Waschmaschine und Trocken uvm.
* Dachterrasse: Großzügige Fläche mit wunderschönem Ausblick, perfekt für sonnige Tage und laue Abende.
* Zweite Terrasse: Direkter Zugang vom Schlafzimmer, bietet zusätzliche Privatsphäre und Entspannung.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte von der U2-Station Hardeggasse entfernt. Diese Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu vielen weiteren wichtigen Punkten in Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nähe zur U2-Station Hardeggasse und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Stadt bietet, sowie eine zweite, vom Schlafzimmer aus begehbare Terrasse. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, und das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil. Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar, was Ihnen größtmögliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem modernen Casambi Lichtsystem ausgestattet, das Ihnen eine individuelle und komfortable Steuerung der Beleuchtung ermöglicht. Die moderne Küche und das stilvolle Bad mit Dusche runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohn-Küche: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ausgestattet mit dem innovativen Casambi Lichtsystem. Moderne und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
* Schlafzimmer 1: Mit Zugang zur zweiten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
* Schlafzimmer 2: Geräumig und vielseitig nutzbar, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
* Badezimmer: Stilvolles, modernes Bad mit Dusche.
* WC: Separat vom Badezimmer begehbar.
* Abstellraum: Platz für Waschmaschine und Trocken uvm.
* Dachterrasse: Großzügige Fläche mit wunderschönem Ausblick, perfekt für sonnige Tage und laue Abende.
* Zweite Terrasse: Direkter Zugang vom Schlafzimmer, bietet zusätzliche Privatsphäre und Entspannung.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte von der U2-Station Hardeggasse entfernt. Diese Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu vielen weiteren wichtigen Punkten in Wien. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U2 HARDEGGASSE
U2 Hardegggasse
Fakten
- Objektnummer:
- 1143633
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 95,96 m²
- Loggia Fläche:
- 2,63 m²
- Nutzfläche:
- 149,77 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Loggia TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 21 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2025
Grundrisse
Jasmin
Heida
Immobilienberaterin
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