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GEPFLEGTE, LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTENWOHNUNG IN VILLENVIERTEL, VILLACH-LIND
- Kaufpreis:
- 429.000 €
- Kaufpreis:
- 429.000 €
- Betriebskosten netto:
- 186,43 €
- Heizkosten netto:
- 77,56 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Untere Ebene (UG): Vorraum mit Garderobe\n- Abstellraum für Boiler und Waschmaschine\n- Gäste-WC mit Fußbodenheizung\n- Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und Küche, überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnraum (1 Terrassentüre und 2 Fenster).
Obere Ebene (OG): Stiegenaufgang mit Holztreppe, zwei helle Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Waschtisch, Badmöbeln, Badewanne, Duschwand, WC und eine Infrarotsauna. Drei Dachfenster und zwei Dachkuppeln (eine davon 2015 mit verstärktem Glas erneuert) garantieren eine helle und freundliche Athmosphere.
Kellergeschoß: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum, Tiefgaragenplatz mit elektrischem Tor und Fernsteuerung (zweiter Stellplatz evtl. nach Absprache möglich). Zusätzlich können die großzügigen Gemeinschaftsgrundstücke im Ausmaß von ca. 1000 m² (für alle Eigentümer nutzbar) sowie ein weiterer Gemeinschaftsgrund mit Kinderspielplatz (ca. 500 m²) genutzt werden.
Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor der Hauseinfahrt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Villach, im Stadtteil Lind. Der Stadtteil ist bekannt für sein Villenviertel und seine gepflegten Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Lage ist äußerst zentral, dennoch ruhig und familienfreundlich, was sie sowohl für junge Paare als auch Familien ideal macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Der Bahnhof, verschiedene Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen (Volksschule, Hauptschule, Handelsschule/Hak) sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung. Diverse Gastronomiebetriebe, Kosmetik- und Fußpflegeeinrichtungen sowie der Vogelweidepark mit angrenzendem Spielplatz und der Drauradweg bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kapuzinerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Durch die Nähe zum Bahnhof sind regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Klagenfurt, Wien sowie nach Italien und Slowenien gegeben. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A10 erreichen Sie schnell und bequem weitere Städte und Regionen in Österreich und den umliegenden Ländern. Diese gute Anbindung macht Villach auch zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende.
Fakten
- Objektnummer:
- 5361
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 7,45 m²
- Wohnfläche:
- 105,8 m²
- Gartenfläche:
- 1.500 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2002
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Möbliert Rollladen Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung Loggia GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 59 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,23
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 13.07.2033
Grundrisse
Lageplan
Michael
Ortner
Immobilienberater
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG