Gepflegte Mansardenwohnung mit Garage am Wasserwald
Das dreistöckige Gebäude wurde Mitte der 70-erjahre in einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone errichtet.
Die vakante Einheit weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² auf und fast vollständig möbliert. Sie liegt im 3. Stock in der Mansarde mit getrennten Naßräumen.
Die Nutzung der Räumlichkeiten ist heute zum Teil anders als im ursprünglichen Wohnungsplan eingezeichnet.
Sowohl Bad als auch die, mit einem Dachflächenfenster ausgestattete Küche sind in perfektem Zustand, wie auch aus den Bildern deutlich hervorgeht.
Das große Wohn/Schlafzimmer befindet sich wie der Flur ebenfalls in ausgezeichneter Erhaltung.
Das Platzangebot wird durch eine Abstellkammer, einen weiteren Stauraum, sowie ein Kellerabteil und eine im Eigentum stehende Garage abgerundet.
Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage in einer 30-erzone, direkt am Wasserwald.
In der Betriebskosten sind auch die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kabel-TV enthalten.
Wie den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen zu entnehmen ist, sind für die nächste Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
Das Rücklagenkonto war zum letzten Jahresende mit gut € 57.000 dotiert.
Wenn Sie eine perfekt gepflegte Wohnung ohne Sanierungsrückstand, und dazu in Ruhelage suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung ist noch bis Ende April vermietet und daher umgehend zu beziehen.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren eine unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Energieeffizienz
fGEE:
1,62
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Herwig
Schalko
#Immobilien Huemer – Liegenschaftsbewertungs und Immobilienmakler GmbH
