Zum Verkauf steht eine gepflegte Neubauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage.Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen West-Balkon mit schönem Grünblick. Eine hochwertige Einbauküche sowie die vorhandene Tischler-Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird über eine zentrale Fernwärme-Heizung versorgt. Das Objekt ist barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung verfügt über viel Stauraum – gleich im großzügigen Vorraum, zusätzlich in einer eigenen Abstellkammer sowie in einem separaten Kellerabteil im Haus. Die Garage mit elektrischem Tor kann optional separat erworben werden.
ECKDATEN:
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Zimmer: 3
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Etage: 6 mit Lift
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Baujahr: Neubau
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Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Möbel im Kaufpreis enthalten)
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Heizung: Fernwärme
LAGE:
Die Wohnung verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnlage. In der Nähe liegen attraktive Grünflächen wie der Sonnenpark der Vielfalt und der Hammerpark, ideal für Erholung und Freizeit. Bildungseinrichtungen wie das BRG St. Pölten, die Volksschule Kinderinsel an der Wasserwelt sowie WIFI St. Pölten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Porschestraße Bahnst. bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Verkehrsverbindungen.
KOSTEN:
Betriebskosten pro Monat: ca.€435,45 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Die höheren monatlichen Betriebskosten erklären sich unter anderem dadurch, dass eine Renovierung der Hausfassaden geplant ist, weshalb eine entsprechend hohe Reparaturrücklage gebildet wird.
Heizungskosten: ca. €220,76 ( zzgl. 20% Ust.)
VERKAUFSPREIS: EUR 180.000 (+ EUR 20.000 GARAGE)
PROVISION: 3% VOM KAUFPREIS ZZGL. UST.
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Daria Savarinska
Mobil.: +43 [tel:+4369911330100]676 5354 889 [tel:6765354889]
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
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Kindergarten 500m
Höhere Schule 500m
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Bäckerei 500m
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Sonstige
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Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
