Zum Verkauf gelangt ab sofort ein gepflegter Bungalow in toller Aussichtslage mit großem Garten in Säusenstein, einem Ort der Stadtgemeinde bzw. bei Ybbs an der Donau!
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt bereits über eine ob des Objektalters ungewöhnlich durchdachte Raumaufteilung, laufende Sanierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit beeindruckender Aussicht.
Die Wohn-(OG) wie auch Nutzfläche (KG) von teils über 119 m² bergen zahlreiche Möglichkeiten, und werden durch einen Balkon der via Wohnzimmer erreichbar ist, ergänzt!
Das Haus präsentiert sich in solidem Zustand und wurde bereits mehrfach modernisiert! Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 saniert, die Fenster im Jahr 2013 erneuert, sowie das Haus mit einer wärmedämmenden Fassade versehen. Für die nun anstehende Vermittlungen, ließen es sich die Eigentümer nicht nehmen das gesamte Wohngeschoß neu auszumalen!
Das großzügige Grundstück nebst Garten mit knapp 1.250 m² stellt ein weiteres Highlight dar! Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Gartenliebhaber oder Kleintierhaltung auch ob Gartenhütte. Vor allem Radfahrfans kommen ob des in Sichtweite gelegenen Donauradwegs auf Ihre Kosten, was natürlich auch für Fans der bestens sichtbaren Donau selbst, gilt!
Säusenstein ist verkehrstechnisch bestens erreichbar - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus - und liegt nicht nur nahe an Ybbs, sondern auch Wieselburg, Pöchlarn oder der A1-Anschlußstelle in beide Richtungen!
Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich die unter den "Links" abrufbaren Videos! Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse!
Ybbs an der Donau - samt Ortsteil Säusentein - ist eine Stadt mit einer vielfältigen Infrastruktur in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr in Niederösterreich!Einkaufen: in Ybbs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken.Freizeit: die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitzentrum Ybbs umfasst Einrichtungen wie ein Freibad, Sportplätze und einen Skaterpark. Für Kulturinteressierte gibt es das Fahrradmuseum und das Stadtmuseum, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bieten. Zudem laden Wander- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten in der Natur ein.Wirtschaft: Ybbs verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Ein bedeutender Arbeitgeber ist das Großsägewerk von Stora Enso Timber mit etwa 350 Mitarbeitern. Ein weiteres wichtiges Unternehmen ist die Schaufler GmbH, ein Entsorgungsunternehmen mit rund 120 Mitarbeitern. Zudem befindet sich im Nordwesten der Stadt das Kraftwerk Ybbs-Persenbeug, das erste Laufwasserkraftwerk an der österreichischen Donau. Bildung: Ybbs legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen: Es gibt zwei Kindergärten in der Stadt. Neben einer Volksschule und einer Mittelschule beherbergt Ybbs das Schulzentrum Ybbs, zu dem die Handelsakademie (HAK), die Handelsschule (HAS) und die Höhere Technische Lehranstalt für Informationstechnologie (IT-HTL) gehören.Verkehr: Die Stadt liegt etwa 2 km nördlich der Autobahn A1, die wichtige Städte wie Salzburg, Linz, St. Pölten und Wien verbindet. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B1, B25, B3 und B36 in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Verbindungen.Bahn: Ybbs verfügt über einen Bahnhof an der Westbahnstrecke, der eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr ermöglicht.Öffentlicher Nahverkehr: Der städtische Verkehrsbetrieb betreibt sieben Großraumbusse und einen Kleinbus, die das Stadtgebiet mit dem Bahnhof und den umliegenden Regionen verbinden. Der Großteil der Fahrgäste sind Schülerinnen und Schüler. ybbs.gv.atDiese vielfältigen Angebote machen Ybbs an der Donau zu einer lebenswerten Stadt mit zahlreichen Möglichkeiten in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
