Dieser einladende Bungalow befindet sich in Losau bei Leiben und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und laufend durchgeführte Sanierungen.
Auf rund mehr als 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit insgesamt 35 m² - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume.
Das Haus ist voll unterkellert – auf rund 114 m² stehen Ihnen reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche – hier bleibt kein Wunsch offen.
Ein Highlight ist der Garten mit über 400 m² Fläche, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet. Die Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, rundet das Angebot ab - wobei auch im Außenbereich eine zusätzliche Parkfläche angebracht wurde.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend saniert:
Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf - Fazit: Ein sofort bezugsfertiger Bungalow mit vielen Extras in idyllischer Lage – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Qualität schätzen.
Wir würden uns freuen wenn Sie sich auch via den unter den Links abrufbaren Videos einen besseren Eindruck von der Liegenschaft bilden, und ersuchen bei Interesse um ausschließlich schriftliche Kontaktanfrage - Reinhard Lembacher freut sich über Ihre Nachricht!
🏫 Bildung & BetreuungLeibenIn Leiben gibt es eine Volksschule sowie entsprechende Bushaltestellen PöchlarnGeführt werden hier Volksschule, Hauptschule, allgemeine Sonderschule und Musikschule; ergänzend existiert eine umfassende BerufsschuleMelkUmfassendes Bildungsnetz mit mehreren Kindergärten, Volksschule, Polytechnische Schule, Hauptschule, dem renommierten Stiftsgymnasium, Sonderpädagogischem Zentrum, Musikschule, VHS und Bibliothek Wikipedia.🛒 Einkauf & VersorgungLeiben/PöchlarnLokale Versorgung im Ort, z. B. Bäckereien, Supermarkt, Gaststätten. In Pöchlarn gibt es ein Nahversorgungszentrum sowie Tankstelle und Supermarkt MelkGrößere Einkaufsvielfalt mit Fachgeschäften und Gastronomie in der Fußgängerzone direkt unterhalb des Stifts 🚆 Mobilität & VerkehrPöchlarnBahnhof Pöchlarn liegt an der Westbahn (Züge nach Wien Westbahnhof, St. Pölten, Amstetten) sowie an der Erlauftalbahn. Park‑&‑Ride und Bike‑&‑Ride–Angebote sorgen für guten Umstieg Niederösterreich.MelkEbenfalls Westbahn sowie Westautobahn A1-Anschluss direkt im Stadtgebiet; Donaufähren und Donaubrücke verbinden beide Ufer Wikipedia.StraßenanbindungÜber die A1 und Bundesstraße B3 sowie B1 ist die Region sehr gut erreichbar 🏞️ Freizeit & AusflugszieleLeibenDas Schloss Leiben beherbergt das Österreichische Landwirtschaftsmuseum im Europaschloss – mit Technikgeschichte und Landmaschinen auf 1.000 m² Ausstellungsfläche PöchlarnKokoschka‑Haus (Geburtshaus und Dokumentationszentrum von Oskar Kokoschka, Ausstellungen Mai–Sept) Schloss Pöchlarn inkl. Schlosspark – öffentlich zugänglicher Park mit altem Baumbestand als Naturdenkmal WikipediaBienenpark Klein‑Pöchlarn – lehrreicher Rundweg, Spielplatz und „Bee Bar“ direkt an der Donau (mittwoch–sonntag geöffnet) Komoot.Melk & UmgebungDas weltberühmte Stift Melk – barockes Benediktinerkloster mit Gymnasium, Konzertsälen und Stiftsbibliothek (unter anderem mit Barocktage und Konzerten im Kolomanisaal) Wander- und Radangebote entlang der Donauradwege, z. B. nach Dürnstein, Spitz oder Weißenkirchen. Auch Schallaburg, die Wachau-Städte (Krems etc.) sowie Artstetten sind perfekte Tagesziele ✅ FazitDie Region rund um Leiben, Pöchlarn und Melk bietet nicht nur verlässliche Schul- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit‑ und Kulturangebote – vom barocken Stift über Schlösser & Museen bis zu Rad‑ und Donauaktivitäten. Ideal für Familien, Genießer und kulturell Interessierte!
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