**Objektübersicht:**
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Objekt in der idyllischen Ortschaft Gerhaus, das eine spannende Investition für Visionäre und Unternehmer gleichermaßen darstellt. Auf einer üppigen Nutzfläche von etwa 266 Quadratmetern eröffnet sich ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und das in ruhiger Lage, direkt am Waldrand.
**Lagebeschreibung:**
Im friedvollen Herzen von Gerhaus, wartet diese geräumige Immobilie darauf, Ihrer unternehmerischen Vision Raum zu geben. Trotz der Ruhe, die diese Lage bietet, ist sie verkehrstechnisch gut angeschlossen. Eine Busstation in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Netz. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha macht diesen Ort besonders attraktiv für familiengeführte Unternehmen oder Einrichtungen.
**Gebäude- & Wohnungsbeschreibung:**
Ob Sie ein zauberhaftes Boutique-Gästehaus, ein inspirierendes Kreativzentrum oder eine Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Mitarbeiter im Sinn haben – dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Ihr Projekt.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und präsentiert im Erdgeschoss helle Räumlichkeiten, die ideal als Empfangsbereich und für Gemeinschaftszwecke genutzt werden können, weiters finden sich hier zwei barrierefreie Studios und zwei Allzweckräume. Das Obergeschoss bieten flexible Raumaufteilungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, aber sich insbesondere hervorragend für Zimmervermietung eignen. Detailpläne der Etagen verschaffen einen genauen Überblick über das Layout und die Aufteilung der Flächen.
**Ausstattung im Detail:**
Die Grundrisse legen ein Zeugnis der durchdachten Planung ab. Die Raumaufteilungen sind anpassbar und bieten drei Zimmer mit eigenem Bad und 3 Studios, ebenfalls mit eigenem Bad und kleiner Küche. Geschmackvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche in jeder Etage laden zum geselligen Beisammensein ein.
**Verfügbarkeit & Hinweise:**
Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen stehe ich jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung um alle Ihre Fragen zu klären.
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von €299.000,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann.
So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
89.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.14 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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