Dieses Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich bietet eine ideale Kombination aus Lage und Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 110 m², 4 Zimmern und einer modernen Ausstattung, die Fliesen, Parkett, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche enthält, ist das Haus perfekt für kleine und große Familien.
Das Erdgeschoß zecihnet sich durch seine ganzjährige optimale Nutzungsmöglichkeit aus. Einerseits ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, andererseits hat die Küche einen separaten Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Das Obergeschoß bietet bis zu 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum/Home-Office, und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Toilette.
Der Garten, die Terrasse, der Pool, das Poolhaus, die Garage (1 Stellplatz) und das Carport (2 Stellplätze) machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Ort für Familien, die ein Haus zum Wohlfühlen suchen.
Aufteilung:
EG:
Vorraum
Bad, WC mit Fenster
Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse
großzügiger Wohn/Essbereich mit Festbrennstoffofen
OG:
3 Schlafzimmer (getrennte Begehbarkeit leicht herzustellen)
großes Badezimmer mit WC und Fenster
Arbeitszimmer
Keller:
Heiz und Lagerraum
Das Schwimmbecken misst 8x4 Meter und grenzt direkt an die Terrasse an. Das Poolhaus bietet Platz für die Pooltechnik und eine Saunakabine. Es ist ein Brunnen vorhanden.
Das Carport befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und bietet Platz für 2 KFZ.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten, es wurden folgende Sanierungen/Erhaltungsmassnahmen durchgeführt:
2023: Sanierung Überdachung Terrasse
2022: Insektengitter
2020 Carport
2021: Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach Grillplatz
2019: Malerei Fassade
2018. Umbau Poolhaus
2006: Zaun zur Straße
regelmäßige Instandhaltungen im Wohnhaus
Das Haus ist straßenseitig mit 3 fach Schallschutzfenstern, gartenseitig mit Thermoschutzfenstern ausgestattet. Es besteht eine Aussenhautsicherung. Der Garten wird automatisch bewässert, ist eben und eignet sich somit hervorragend für einen Mähroboter. Ein Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls am Grundstück.
Finanzierung:
Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.
Infrastruktur:
Im Umkreis von nur 800m finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Tankstelle, Gemeindeamt. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsanbindungen ist sehr gut gegeben. Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie mit dem Auto in 11 Minuten. Mit der Schnellbahn sind Sie in 30 Minuten in Wien- Praterstern.
Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und
Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.
Anfragen:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr, E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
