Das Haus – wohnen wo andere Urlaub buchen:
Stellen Sie sich vor, Sie genießen den ersten Kaffee des Tages auf Ihrer sonnigen Terrasse, umgeben von Vogelgezwitscher und dem Duft des Gartens. Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Podersdorf am See bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Liebe zum Detail. Mit einer Wohnfläche von ca. 153,7 m² vereint es Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Türen und Türstöcke von Tischlerhand verleihen dem Wohnhaus ein besonderes Flair, sowie der im Vorraum befindliche Kachelofen. Dieser ist durchgehend in die Küche ausgeführt, wo er mit einem Pizzaofen die funktionale Küche ergänzt.
Das ca. im 1974 errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 2007 mit 2-fach verglasten Fenster und Außenrolllos modernisiert. Die Naßräume wurden vor ca. 4 Jahren erneuert und ein Wintergarten mit 3-fach Verglasung, Schiebetüren und einzeln elektronisch steuerbarer Beschattung errichtet. Ein zentrales Klimagerät im Vorraum sorgt für angenehme wohltemperierte Atmosphäre. Die Fußböden im Vorzimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten sind mit modernen Fliesenböden ausgelegt. Ein separates WC im Erdgeschoss sorgt für mehr Privatsphäre. Der aufwendig gestaltete Terrassenbereich und Grillplatz laden zum feiern und genießen mit Freunden ein.
Die Heizung ist wahlweise mit Öl oder E-Therme und Pufferspeicher zu betreiben. Das Warmwasser wir über einen E-Boiler erwärmt.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 827 m² bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch den Vorteil eines Zugangs in die Garage, sowohl von vorne als auch von hinten. Auch der zusätzliche Außenkellerabgang mit doppeltem Flügeltor bietet eine praktische Lösung für den Transport von sperrigen Gegenständen. Im Garten bleibt viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen in ruhiger Nachbarschaft. Ein überdachter Holzlagerplatz und das breite Ausfahrtsschiebetor an der Rückseite des Grundstücks erweisen sich als sehr praktisch.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und wird teilmöbliert übergeben.
Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und der Wintergarten.
Der Keller umfasst zwei Zimmer, ein Duschbad mit WC, Waschmaschine, die Werkstatt, der Heizraum, das Öllager und den Technikraum.
In der durchgehenden Garage finden 2 KFZ Platz
INFRASTRUKTUR:
Bildung & Kinderbetreuung: Krippe, Kindergarten, Volksschule inkl. Nachmittagsbetreuung
Pflege & Soziales: Altenheim, Polizei, Feuerwehr
Medizin: Allgemeinmedizin, Fachärzte, Notdienste
Verkehr & Mobilität: L205 + A4 Wien/Budapest, ÖBB-Bus, Fahrradwege
Tourismus & Freizeit: Strandbad mit extra Baby- und KInderbereich bietet Wassersport, Freizeitpark, Sportanlagen,
Segel -, Surf -und Kiteschulen. Die Strandprommenade lädt zu bummeln ein und bei einem Spaziergang
entlang der Weingärten finden Sie Entspannung und Erholung.
Natur & Kultur: Podersdorf liegt im Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel und bietet mit seinem Feuchtbiotopen, den
Naturwegen, dem 12 m hohen Leuchtturm und der historischen Windmühle aus ca. 1800, Ausflugsziele
für Jung und Alt.
Der Neusiedler-See Radweg B10 und der Lackenradweg B20 führen durch Podersdorf- gut angelegt-
familienfreundlich.
Fazit: Podersdorf am See bietet eine sehr gut ausgebaute Basisinfrastruktur mit Bildungsangebot, medizinischer
Versorgung, Supermärkten, Bäckerei, Konditorei, verschiedenste Hofläden, einem abwechslungsreichen
Vereinsleben, Mobilität und wachsender Wohnstruktur – kombiniert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
am See, aktivem Tourismus und einem modernen Ort.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
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