Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2413 Berg. Das Haus wurde 1976 errichtet, war bis Oktober 2025 bewohnt und verfügt über Keller, Garage, Terrasse und Garten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 119,30 m² Wohnfläche
* Wohnraum: ca. 32,7 m²
* Essraum: ca. 13,1 m²
* Küche: ca. 6,2 m²
* Speis: ca. 2,4 m²
* Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
* Kinderzimmer: ca. 14,0 m²
* Arbeitszimmer: ca. 12,6 m²
* Badezimmer: ca. 7,8 m²
* Flur: ca. 13,1 m²
* Separates WC
* Terrasse: ca. 12,0 m² überdacht + ca. 3,33 m² nicht überdacht
* Garage
Kellergeschoss – ca. 131,25 m² Nutzfläche
* Abstellraum
* Weiterer Abstellraum
* Heizraum
* Waschküche
* Tankraum
* Weitere Keller- und Nebenflächen
WEITERE ANGABEN
Fenster: vor ca. 4 Jahren erneuert
Beschattung: elektrische Rollläden
Heizung: Ölheizung
Energieausweis gültig bis: 12.01.2036
BESONDERHEITEN
Im Wohnbereich befinden sich hochwertige Holzdetails. Das Wohnzimmer verfügt über ein handgefertigtes Kassettendeck aus massiver Eiche. Im Barbereich wurde indisches Makassar-Holz verarbeitet.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von bis zu ca. 1 km.
Nahversorgung, Supermarkt und Fachhandel sind im Umkreis von bis zu ca. 3 km erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 3 km, Sport- und Kultureinrichtungen im Umkreis von ca. 5 km.
Berg bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Alltagstauglichkeit und angenehmem ländlichen Charakter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
190.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
