In
8114 Kleinstübing, nur wenige Kilometer nördlich von Graz, gelangt dieses gepflegte
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 zum Verkauf.
Ein Zuhause für alle, die
solide Bausubstanz,
gute Erreichbarkeit und
Gestaltungsspielraum schätzen – und dabei auf ein
sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Wert legen.
Das Haus im Überblick
- Wohnfläche: ca. 104 m² (Erdgeschoß)
- Kellerfläche: ca. 96 m² (voll unterkellert)
- Grundstücksfläche: ca. 864 m²
- Gartenfläche: ca. 697 m²
- Terrasse: ca. 7 m²
- Garage: vorhanden
- Baujahr: 1984
- Dachboden: im Rohzustand, ausbaufähig
Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 104 m² Wohnfläche):
Windfang, Abstellraum, Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Kellergeschoß (ca. 96 m², voll unterkellert):
Vorraum, Heizraum sowie
vier weitere Räume – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Dachgeschoß:
Unausgebauter Dachboden – bietet
zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsräume.
Garage:
Direkt am Haus gelegen, mit Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Wohnen mit Perspektive
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet bereits heute angenehmen Wohnkomfort.
Der
ausbaufähige Dachboden eröffnet weiteres Potenzial – sei es für Wohnraumerweiterung, ein Homeoffice oder kreative Projekte.
Die
Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der
großzügige Keller vielseitig genutzt werden kann.
Die
Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Besondere Merkmale
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bauqualität
- Ausbaufähiger Dachboden mit Entwicklungspotenzial
- Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
- Ca. 7 m² große Terrasse mit Zugang ins Grüne
- Garage für Auto, Werkstatt oder Stauraum
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Freizeitwert
- Sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – solide Substanz zum fairen Preis!
Fazit
Ein
Haus mit Substanz, Potenzial und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine gut erreichbare Wohnlage mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als Projekt mit Zukunft: Dieses Objekt überzeugt durch seine
ehrliche Bauqualität,
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
faire Investitionsbasis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die
Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
