GEPFLEGTES FAMILIENHAUS MIT CA. 425m² GARTEN, POOL & SAUNA – RUHIGE LAGE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
In begehrter, ruhiger Lage von Perchtoldsdorf – nur rund 10 Gehminuten zur Schnellbahn sowie Kindergarten und Volksschule – gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielen liebevoll geplanten Details zum Verkauf.
Das 1986 errichtete Haus bietet großzügige Raumaufteilung mit 6 Schlafzimmern, 2 Terrassen, einem voll ausgestatteten Wellnesskeller und Platz für moderne Energiekonzepte. Ein Zuhause mit Herz, das Raum für Familie, Freizeit und Rückzug schafft.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 564 m² (davon ca. 425 m² Garten)
Wohnnutzfläche: ca. 200 m² + voll unterkellerter Wellnessbereich
Zimmer: 7 (inkl. 6 Schlafzimmer)
Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC + weiteres WC im Keller (4 in Summe)
Baujahr: 1986
Ausrichtung: Garten mit Süd- & Nordterrasse
Parken: Garage + Außenstellplatz mit Starkstromanschluss
Highlights & Ausstattung:
Kampa-Fertigteilhaus mit Zederholzfassade & Klinkervormauerung
Großer, heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
Gemütlicher Kachelofen mit Brotbackfunktion
Sauna, Whirlpool & Dusche im Keller
Drei Kamine (einer vorbereitet für PV-Leitungen)
Wäscherutsche vom OG in den Keller
Zwei Naturstein-Terrassen
Swimmingpool im Garten
Bienenfreundlicher Garten mit Blühwiese
E-Ladestation mit Starkstromanschluss
Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft – ideal für Familien.
Technik & Energie:
Gaszentralheizung + Wärmepumpe für Warmwasser
Energieausweis vom 30.11.2023:
HWB: 151 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,96 (Klasse D)
Lage & Infrastruktur:
Die Hofmannsthalgasse liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Nahversorger, Schulen, Heurige sowie die S-Bahnstation Perchtoldsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien und Mödling macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Kaufpreis:
€ 740.000,–
_Kaufnebenkosten ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)_
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Roland Gith
0676 / 938 14 29 [tel:06769381429]
office@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
