Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Getzersdorf, eingebettet in eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Grundstücksfläche: ca. 747 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Voll unterkellert: ca. 90 m²
Raumaufteilung:
- 4 helle und freundliche Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
Ausstattung & Besonderheiten
- Heizung: Gas sowie Festbrennstoffe (flexible Nutzung möglich)
- Gartenhütte und Gartenlaube für zusätzlichen Stauraum und Freizeitgestaltung
- Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Zustand
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, einzelne Bereiche sind jedoch sanierungsbedürftig und bieten daher die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Besonderheiten
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Handwerker mit Sinn für individuelle Gestaltung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
232.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.44 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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