Gepflegtes Wohnhaus in erhöhter Lage in Reichersdorf mit Garage, großem Keller und Weinkeller
Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: Reichersdorf
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 235 m² (inkl. ca. 100 m² Keller)
Zimmer: 5
Bad/WC: 1 Bad, 1 separates WC
Heizung: Gaszentralheizung und Festbrennstoff
Garage: vorhanden
Besonderes Extra: Weinkeller
In erhöhter, ruhiger Lage von Reichersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz und Charme. Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 108 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 235 m² Nutzfläche – darunter ein großzügiger Kellerbereich und ein stilvoller Weinkeller.
Die fünf hellen Zimmer eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Platz für Hobby und Freizeit – und ein besonderes Highlight: ein eigener Weinkeller, der Weinliebhabern und Genießerherzen höherschlagen lässt.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch eine Festbrennstoffheizung als effiziente Alternative. Eine Garage rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Gepflegter Zustand
5 gut geschnittene Zimmer
1 Badezimmer, 1 separates WC
Garage
Gaszentralheizung + Festbrennstoffheizung
Ca. 100 m² Keller mit Weinkeller
Ca. 235 m² Gesamtnutzfläche
Erhöhte, ruhige Lage mit Ausblick
Die Lage in Reichersdorf überzeugt durch Ruhe, Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar.
Besonderheiten:
Weinkeller für Genießer oder Sammler
Zwei Heizsysteme für mehr Flexibilität
Großzügige Kellerflächen inkl. Hobby- und Lagerräumen
Garage und ausreichend Platz im Außenbereich
Erhöhte Wohnlage mit schöner Aussicht
Gerne zeige ich euch dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
140.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.73 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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