Gepflegtes Haus mit Garten, Garage & Nebengebäuden
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 310 m². Das Haus wurde ursprünglich um 1926 errichtet und im Laufe der letzten Jahre laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der teilweise Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015, der Fenstertausch 2014, das neue Dach aus 2017 sowie die Gas-Kombitherme, welche erst ca. 2020 erneuert wurde.
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche, die das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Dahinter befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Vom Vorzimmer aus sind außerdem drei Zimmer zentral begehbar – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Wohnzimmer. Die flexible Raumaufteilung macht das Erdgeschoss vielseitig nutzbar und bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Dachgeschoss – Wohnraum und Ausbaupotenzial:
Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein Zimmer, in dem sich bereits ein Waschbecken befindet, eignet sich hervorragend dafür, zu einer kleinen Küche umgebaut zu werden – ideal für eine eigenständige Wohneinheit oder als Studio-Bereich. Dahinter liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Toilette.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befindet sich der unausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.
Keller & Nebenräume:
Das Haus ist teilweise unterkellert – der ca. 12 m² große Erdkeller eignet sich ideal als Lagerraum für Lebensmittel oder Getränke.
Im Garten befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche). Ein kleiner Fischteich sorgt für ein idyllisches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht!
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Deutsch-Wagram, einer begehrten Stadt im Bezirk Gänserndorf, die für ihre hohe Lebensqualität, ruhige Wohngegend und perfekte Anbindung an Wien bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Infrastruktur:
Deutsch-Wagram bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
- mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte
- Kindergärten und Schulen
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Für Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünanlagen rund um den Ort.
Verkehrsanbindung:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram – dieser ist in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn bequem und rasch in die Wiener Innenstadt (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit).
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die S1 und die B8 erreichen Sie Wien, Gänserndorf und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert. Der Flughafen Wien liegt ca. 25–30 Minuten entfernt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
