Gepflegtes Haus mit großem Grund und vielseitigen Möglichkeiten - Haus zum Kauf in 4101 Feldkirchen an der Donau

NEU - Gepflegtes Haus mit großem Grund und vielseitigen Möglichkeiten

Haus zum Kauf in 4101 Feldkirchen an der Donau / Objektnummer: 422

Ausstattung: Möbliert Zentralheizung

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

422

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

127,34 m²

Wohnfläche:

114,69 m²

Grundstücksfläche:

1.313 m²

Baujahr:

1972

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Keller inkl. Garage: ca. 127 m²
Baujahr: 1972
Grundstücksfläche: ca. 1.313 m²
Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland
Waldanteil: ca. 450 m²

In der ruhigen und naturnahen Ortschaft Freudenstein, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Feldkirchen an der Donau, erwartet Sie dieses, dem alter des Gebäudes entsprechend, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare. Zusätzlich steht Ihnen eine voll unterkellerte Fläche inkl. Garage mit rund 127 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder Werkstatt. Das Haus wird samt Inventar verkauft, lediglich die noch im Haus befindlichen persönlich Gegenstände werden verkäuferseits bis zur Übergabe noch geräumt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.313 m², davon sind 1.259 m² als Bauland Wohngebiet gewidmet – beste Voraussetzungen für Erweiterungen. Etwa 450 m² des Grundstücks sind bewaldet und verleihen dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter.
Besonders attraktiv ist der geschützte Gartenbereich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses – hier können Sie den Feierabend in Ruhe und mit Blick ins Grüne genießen, während die Abendsonne die Terrasse in warmes Licht taucht.

Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick

* Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial
* Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972)
* Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
* Voll unterkellert, inkl. Garage
* Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (Wartung vor Verkauf), zusätzlich offener Kamin
* Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil
* Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend
* Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten
* Sofort nutzbar – ideal für Familien

Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 4.500m
Einkaufszentrum 8.000m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 3.000m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Feldkirchen an der Donau liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung und ist durch seine Nähe zur Donau, zum Pesenbachtal sowie den Feldkirchner Badeseen eine äußerst lebenswerte Gemeinde. Die Ortschaft Freudenstein bietet eine ländlich-idyllische Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Linz (ca. 25 Autominuten) und Eferding. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 371,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,68
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

4101 Feldkirchen an der Donau | Urfahr-Umgebung

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Stefan Pichler
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