Dieses charmante Sommerhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einer Pachtparzelle in zweiter Reihe mit rund 363 m² Grundfläche in Zillingdorf-Bergwerk.
Die Wohnfläche von ca. 57,7 m² überzeugt durch eine kompakte, gemütliche Raumaufteilung. Die Böden wurden teilweise im Jahr 2025 erneuert, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Besondere Highlights:
* Seezugang in unmittelbarer Nähe
* 2 Terrassen mit Sonnenmarkisen
* Ostterrasse: ca. 11,8 m²
* Südterrasse: ca. 23 m²
* sonniger, uneinsehbarer Garten – ideal zum Entspannen in Privatsphäre
* Stellplatz vor dem Grundstück möglich
* Ausstattung: Infrarotkabine, Werkstatt, Geräteschuppen, Außenkamin vorhanden, Innenkamin möglich
* Heizung: elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Strom- und Infrarotheizung
* einmal jährlich fällige Pacht für die Badeparzelle derzeit: ca. € 1.850.- (fällig im 2ten Quartal) wertgesichert nach dem Verbraucherpreisindex (VPI).
* Pachtverlängerung aktuell bis 31.12.2040
* einmaliger Unkostenbeitrag für den Vertragsabschluss: ca. € 1.700.- (Vergebührung für das Finanzamt, abhängig vom Pachtbeginn 200-700 Euro)
* laufende Abgaben (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer): ca. € 650.- / Jahr durchschnittlich
Dieses Sommerhaus ist die ideale Gelegenheit für erholsame Tage am Wasser – eingebettet in ein gepflegtes Umfeld, mit uneinsehbarem Garten und der Sicherheit eines langfristigen Pachtverhältnisses.
Kaufpreis: € 129.000,-
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
