Gepflegtes Stadthaus in Toplage mit Atrium Innenhof - Garten mit Altbaumbestand und Terrassenflächen!

Haus zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 2.900.000 € / Objektnummer: 4694

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Heizofen Terrasse Garten WG geeignet

Luftaufnahme - Klein und Fein nach Außen - großzügige Flächen Innen

Blick durch den Wohnraum-Erdgeschoss linker Flügel

große Einbauküche - rechter Flügel Erdgeschoss

Familienbad mit Ausgang zum Innenhof und Garten

große Wohneinheit im Obergeschoss mit Bad & Küche

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.900.000 €
Kaufpreis/m²: 8.268,00 €
Betriebskosten netto:: 128,45 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 104.400,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4694
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 271 m²
Nutzfläche:: 350,75 m²
Grundstücksfläche:: 1.124 m²
Gartenfläche:: 853 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 1870
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GEPFLEGTES STADTHAUS IN TOPLAGE MIT ATRIUM INNENHOF - GARTEN MIT ALTBAUMBESTAND UND TERRASSENFLÄCHEN!

Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 271m² aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bädern und 2 Küchen bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel auf zahlreiche Räumlichkeiten teilt.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS MIT CA. 139M² WOHNFLÄCHE

* 3 Vorräume ca.25,5m²
* 1 Speisezimmer ca.19m²
* 1 Einbauküche ca.11m²
* 1 Wohnraum ca.26m²
* 1 Schlafzimmer ca.19m²
* 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12m²
* 1 großes Familienbad ca.10,5m²
* 1 Gäste WC ca.1,9m²
* 1 Abstellraum ca. 7m²

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS MIT CA. 108M² WOHNFLÄCHE

* 1 Vorraum ca.1,9m²
* 1 Bibliothek ca.25,5m²
* 1 Zimmer ca.24m²
* 1 Bad mit WC ca.4m²
* 1 Ankleideraum ca.4,5m²
* 1 Wohn- Schlafraum ca.32m²
* 1 Einbauküche ca.9m²
* 1 Bad ca.4,1m²
* 1 Dachbodenraum ca.18m²

Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand.

Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien.

Der Zubau einer Garage erscheint möglich und kann bei Interesse durch einen Architekten Ihres Vertrauens bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Weitere Auskünfte gerne bei näherem Interesse!

Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien.

BESICHTIGUNGEN:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses gepflegte Stadthaus liegt unmittelbar am Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 41 gelangen Sie binnen wenigen Minuten in die Stadt oder zu den direkten U-Bahn Anschlüssen U6 Währing und U2 Schottentor. Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Drogerien sind fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Schulen & Kindergärten befinden sich im Umfeld. Für die Naherholung bietet sich der direkt angrenzende Pötzleinsdorfer Schloßpark an, sowie die schöne Heurigengegend von Neustift mit herrlichen Weinbergen.

Pötzleinsdorf

Energieeffizienz

HWB:: 240,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,58
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.04.2034

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Ursula von Merveldt
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin

Kokron Immobilien e.U.

vonmerveldt@kokron-immobilien.at

+43 664 42 55 393

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