NEU - Gepflegtes Wohnjuwel mit Weitblick! Platz für Generationen!

Haus zum Kauf in 2640 Gloggnitz - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 0001010201
Ausstattung: Zentralheizung Loggia Terrasse
Gepflegtes Wohnjuwel mit Weitblick! Platz für Generationen!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Betriebskosten netto:
80,30 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010201
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
185 m²
Grundstücksfläche:
959 m²
Gesamtfläche:
959 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1962, 1986
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Gepflegtes Wohnjuwel mit Weitblick!

Generationenhaus mit Garten & Garage – 2 komplette Wohneinheiten


Dieses gepflegte Anwesen vereint großzügigen Wohnraum, gepflegte Substanz und eine ruhige Lage mit herrlichem Garten. Ob für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.


  • 2 vollwertige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
  • Keller mit 2 Garagen, Sauna, Kellerbar, Erdkeller
  • Schöner, gepflegter Garten mit viel Platz, Grundstück komplett eingezäunt
  • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
  • Sofort beziehbar – ideal für Familien, Anleger oder Eigennutzer
  • Öl-Zentralheizung + Solaranlage
  • Mahagoni-Isolierglas, elektr. Außenjalousien
  • zwei windgeschützte Loggien
  • herrlicher Wintergarten
  • unverbaubare Südlage



Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde befindet sich in der Nähe von Gloggnitz und ist durch ihre naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit besonders lebenswert.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer hervorragenden Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen mit Naturanschluss kombinieren möchten.Die waldreiche Gemeinde Enzenreith im Schwarzatal lädt Familien und Ruhesuchende zu ausgedehnten Wanderungen – und Entdeckungen zahlreicher Ausflugziele – ein. Dabei zählen insgesamt sechs Ortschaften zum Gemeinde-Gebiet: Neben Enzenreith sind dies Hart, Hilzmannsdorf, Köttlach,Thürmannsdorf sowie Wörth.Der kleine, ländliche Ort verfügt über mehrere beliebte Dorfwirtshäuser und hauptsächlich landwirtschaftliche Betriebe.Enzenreith ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen und sportliche Aktivitäten, im Ort gibt es zahlreiche Vereine, unter anderem sind auch Tennisplätze vorhanden.In wenigen Minuten erreichen Sie die Schul- und Einkaufsstadt Gloggnitz, wo Sie perfekte Infrastruktur an Schulen, Ämtern, Geschäften, Ärzten und Gastronomie vorfinden.Die Verkehrsanbindung Richtung Wien erfolgt über die S6 (in nur 5 Autominuten erreichbar) oder über die Südbahn vom Bahnhof Gloggnitz.

Energieeffizienz

HWB:
214 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,75
fGEE Klasse:
E
Energieausweis Ausstellungsdatum:
10.04.2025
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Grundrisse

Eveline Kamper

Eveline Kamper

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Front mit Garagentoren Garten mit Kirschenbaum und Gartenhütte Ansicht Gartenfront Schwedenofen, dahinter Küche und Essecke Sitzecke im offenen Wohnbereich Obergeschoß Küche im Obergeschoß zentraler Schwedenofen, Infrarotsauna Wohnbereich, Zugang Loggia, Zugang Schlafraum Schlafzimmer OG Badezimmer mit Dusche und Waschbecken geschütze Loggia Vorraum, getrennte Eingänge pro Wohneinheit Komplettküche Erdgeschoß geräumiges Wohn-Esszimmer, vorne Wintergarten Wintergarten mit schöner Aussicht Barrierefreies Bad im Erdgeschoß Überdachte, geschützte Terrasse Gesamtansicht mit Feldweg und Strommast Heizungs- und Wirtschaftsraum