Gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabilen Einnahmen & Potenzial, in Engelhartszell
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus in 4090 Engelhartszell (Oberösterreich) mit zwei klar getrennten und vermieteten Wohneinheiten und aktuell stabilen laufenden Mieteinnahmen von rund 14.880 € pro Jahr. Die Immobilie ist voll vermietet und technisch in sehr gutem Zustand. Beide Wohnungen bieten ein attraktives Mietpotenzial von 7,50 bis zu 8,50 €/m², sodass sich die Rendite auf über 5% steigern lässt, ein Vorteil für Anleger, die stabile Einnahmen mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten.
Dank der bereits umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre (Trainage, Fassade, Fenster, Heizung, Wasser- und Stromleitungen, Böden, Türen, Bäder) präsentiert sich das Objekt immer bezugs- und vermietbar, ohne dass sofort größere Investitionen erforderlich wären. Mit großem Garten, Keller- und Technikraum sowie zentraler Lage im Herzen von Engelhartszell bietet diese Immobilie komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Ertragspotenzial. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Anleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien als auch für Eigennutzer mit einer großen Familie. Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Objektübersicht
* Baujahr: 1960er-Jahre
* Bauweise: massiv
* Raumhöhe: ca. 2,60 m
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Separate Abrechnung von Heizung, Warmwasser und Strom
* Keller / Technikraum ca. 50 m²
* Großes Grundstück mit Garten
* Glasfaseranschluss vorhanden
Wohneinheiten & Raumaufteilung
* Top 1 – Erdgeschoß
* Wohnnutzfläche: ca. 92,88 m² (87,57 m² laut Mietvertrag)
* Terrasse, Gartenmitbenutzung
Raumaufteilung:
* Diele: 6,42 m²
* Bad/WC: 5,41 m²
* Garderobe: 3,84 m²
* Schlafzimmer 1: 17,76 m²
* Schlafzimmer 2: 17,94 m²
* Lager / Stiegenaufgang: ca. 6,00 m²
* Vorzimmer: 2,57 m²
* Bad/WC: 3,15 m²
* Küche / Ess- / Wohnzimmer: 29,79 m²
Top 2 – Obergeschoß + Dachgeschoß
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 143,5 m²
Obergeschoß ca. 87,46 m²
* Garderobe: 9,39 m²
* Bad/WC: 2,72 m²
* Ess-/Wohnzimmer: 17,76 m²
* Küche: 8,59 m²
* Gästezimmer: 9,75 m²
* Gang: 3,87 m²
* Vorraum: 2,57 m²
* WC: 3,15 m²
* Büro: 11,76 m²
* Schlafzimmer: 17,86 m²
Dachgeschoß – ca. 56,03 m²
* Zimmer: 27,58 m²
* Gang: 2,52 m²
* Abstellraum: 3,26 m²
* Kinderzimmer: 22,67 m²
Dank der umfangreichen Sanierungen und technischen Erneuerungen der letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, modernen Zustand: Straßenseitig Trainage 2019, Fenster: 2003, Fassade inkl. Dämmung (ca.10 cm) 2006, Heizung inkl. Pufferspeicher & Boiler ca. 2017, Stromleitungen Zählerkasten 2018, Wasserleitungen & Abflüsse: 2020, Wärme- & Wasserzähler für die Wohneinheiten ca. 2020, Druckerhöher / Druckminderer 2023, Böden, Türen, Bäder erneuert und saniert. Südseitig im Fassadenbeich erfolgt noch eine Fertigstellung.
MACHEN SIE UNS IHR ANGEBOT! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
