Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem modernen Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.
Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 63 m² und verfügt über 1 großzügiges Zimmer, eine separate Küchennische Abstellraum, Bad und WC. Gerichtet in den Innenhof, bleibt der Alltagslärm draußen vor der Türe.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem abtrennbaren Schlafbereich in dem großen, offenen Wohnzimmer, der etwa durch das Anbringen einer Folie an dem Glas-Raumtrenner und Vorhängen an den Durchgängen unkompliziert realisierbar wäre. Das WC und das Badezimmer sind separat angeordnet, was für noch mehr Komfort sorgt.
Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.
Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf.
Die Wohnung wird zum Einzug ab September und mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.
Highlights im Überblick
* Neubau
* großes Wohnzimmer mit Raumtrenner
* Innenhof-Ausrichtung
* Lift
* Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
* praktischer Abstellraum
* tolle, inkludierte Küche
* Waschmaschinen-Anschluss
* Badewanne
* separates WC
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude
Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
* Vorraum 6,89 m²
* Wohnküche 35,23 m²
* Küche 9,21 m²
* Bad 3,87 m²
* WC 2,04 m²
* Abstellraum 2,24 m²
Kostenübersicht
* Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 824,80€
* einmalige Kaution: 2.474,40€ (3 Monatsmieten)
* Provision: keine
* Mietvertragserrichtungsgebühr: keine
Energieausweis
Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 125m
Klinik 1.100m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 50m
Universität 1.775m
Höhere Schule 1.600m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 125m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
