NEU - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung in Floridsdorf – ideal für Paare oder kleine Familien

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Die rund ca. 74 m² große Wohnung teilt sich in drei Zimmer, eine Einbauküche, Vorzimmer, Bad und separates WC.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einem großen Kühl-Gefrier-Kombigerät, einem neuen Geschirrspüler sowie einem neuen E-Herd. Die Wohnung ist teil-möbliert und bietet sofortigen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand – lediglich die Wände könnten eine Auffrischung vertragen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Das Haus verfügt über einen Lift, eine Waschküche, Müllräume sowie Außenabstellplätze für Fahrräder.

HIGHLIGHTS

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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m²

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Voll ausgestattete Einbauküche (neue Geräte)

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teilweise möbliert - falls gewünscht

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Parkettboden

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Lift, Kellerabteil, Waschküche & Fahrradabstellplätze

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Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung

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Nahezu Barrierefrei 

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Geplante Fassaden- und Wärmedämmungserneuerung 

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Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 395,73 / Monat 

Heizkosten & Warmwasser:
_Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 126,96 / Monat._

Gesamte monatliche Vorschreibung:
_Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR _522,69_ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.08.2025)._

 

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler, MA
Mobil.: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap