NEU - Geräumige 3-Zimmerwohnung zentral in Simmering: Top-Preis | Große Loggia | Westlich ausgerichtet

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein helles Wohngefühl. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung und attraktiver Wohnnutzfläche macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

ECKDATEN & RAUMANGEBOT

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Ca. 101 m² Wohnfläche

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Ca. 20 m² Loggia (westseitig ausgerichtet)

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Gesamt-Nutzfläche: ca. 120 m²

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Helle Räume durch viel natürliches Tageslicht

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Zwei WCs: eines im Badezimmer, ein separates WC

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Separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden

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Kellerabteil mit ca. 5 m² zusätzlichem Staurau

 

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

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Neubauwohnung – geeignet für Eigenbedarf und Anlage

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Sanierung erfolgte im Jahr 2014, inklusive:

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2-fach verglaste Fenster

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Laminatboden

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Sicherheitstür

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Einbauküche

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Die Küche ist aktuell durch eine Rigipswand abgetrennt – eine Umgestaltung zur offenen Wohnküche ist mit geringem Aufwand möglich.

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Fassadendämmung am Wohnhaus vorhanden

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Zentralheizung mit Fernwärme

NUTZUNG & ÜBERGABE

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Die Wohnung ist derzeit vermietet, der befristete Mietvertrag endet im Juli 2026.

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Die Übergabe erfolgt unmöbliert, Küche, Bad und WCs verbleiben in der Wohnung.

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Die dargestellte Möblierung im Exposé wurde digital erstellt, um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, und dient ausschließlich der Visualisierung.

FAZIT

Diese Wohnung bietet eine großzügige Wohnnutzfläche, flexible Grundrissgestaltung und eine solide bauliche Ausstattung in einem modernen Neubau. Die attraktive Preispositionierung schafft eine interessante Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

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Sonstige
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap