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NEU - Geräumige, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in parkähnlicher Anlage

Wohnung zur Miete in 2540 Bad Vöslau - Gesamtmiete: 1.081,00 € / Objektnummer: 133247
Ausstattung: Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia
WZ 2
WZ 5
Essen 1
WZ 4
WZ 6
Loggia 1
Loggia 2
Küche 2
SZ 1_1
SZ 2_1
Bad
VZ 1
Außen 1
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.081,00 € / Monat
Nettomiete:
748,72 € / Monat
Betriebskosten netto:
234,01 € / Monat
Umsatzsteuer:
98,27 €

Fakten

Objektnummer:
133247
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
72,46 m²
Nutzfläche:
77,25 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause traumhafter Lage von Bad Vöslau.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung und durchdachten Grundriss.

In einem gepflegten, ruhigen Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 1. Obergeschoß (ohne Lift) auf einen neuen Mieter.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Loggia, Abstellraum und einem Vorzimmer, von welchem alle Zimmer zentral zu begehen sind.

Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 5 m2 großen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in die parkähnliche Anlage.

Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind nach Westen, bzw. Süden ausgerichtet.
Das Bad bietet mit einer Badewanne und einem Waschtisch noch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel.
Im Vorzimmer bieten Einbaumöbel praktischen Stauraum, auch der Abstellraum stellt eine zusätzliche Staufläche dar.

Die Fußböden sind mit Laminat und modernen Linoleum ausgelegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern.

Das ca. 15m2 große trockene Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche oder Platz für Ihr Hobby.

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für Sie bereits reserviert. Der Mietpreis von € 50 wird separate dazu gerechnet. Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.131,50 (inkl. BK, Ust. und Garage).
Anzumerken ist hierbei, dass es keinen direkten Zugang von der Tiefgarage zum Haus gibt, sondern ein Weg mit ein paar Stufen innerhalb der Anlage benutzt wird.

Diese charmante Wohnung ist ab Mitte März verfügbar, wird befristet auf max. 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bad Vöslau ist eine Stadt mit ca. 12.300 Einwohnern im Bezirk Baden.
Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Die A2 Anbindung ist ebenfalls hervorragend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich in nächster Nähe. Der Kurpark und angrenzende Wanderwege sind nur einen Steinwurf entfernt.
Bad Vöslau ist bekannt für die Thermalquellen und Weinort sowie die malerische Landschaft in nächster Umgebung. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Umgebung zum Leben.

Bad Vöslau

Energieeffizienz

HWB:
39,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,96
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.05.2033

Grundriss

Grundriss

Lageplan

2540 Bad Vöslau | Baden

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at
0043676841420605
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Fotomix

WZ 2 WZ 5 Essen 1 WZ 4 WZ 6 Loggia 1 Loggia 2 Küche 2 SZ 1_1 SZ 2_1 Bad VZ 1 Außen 1