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NEU - Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg

Wohnung zum Kauf in 2361 Laxenburg / Objektnummer: 133050
Ausstattung: Bad Etagenheizung
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:
394,05 € / Monat
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
133050
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
154,27 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1958
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens.
Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice.
3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt.
Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt.

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen.

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Laxenburg mit ihren ca. 3.200 Einwohnern befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich, lediglich 20 km südlich von Wien und besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt.
Die Wohnung befindet sich zentral in Laxenburg, sehr nahe zu den wichtigsten kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten: So sind das Alte Schloss, der Blaue Hof und der weitläufige Schlosspark binnen weniger Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung: Der ADEG-Aktiv-Markt befindet sich in der Herzog nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist Laxenburg sehr gut aufgestellt: Der neue Bildungscampus vereint Volksschule, Kinderkrippe, Hort, Musikschule und eine Bibliothek an einem modernen Standort.
Verkehrstechnisch ist Laxenburg gut angebunden: Es bestehen Busverbindungen, und die Nähe zu den Bahnlinien macht eine schnelle Verbindung nach Wien oder in andere Regionen Niederösterreichs möglich.

Laxenburg

Energieeffizienz

Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Grundriss
Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

WZ 3 WZ 1 WZ 4 WZ 6 Küche 3 Küche 5 SZ 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Bad 1 Bad 2 Vorzimmer 1 Eingang Ausblick Haus SR

Lageplan