NEU - Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg

Wohnung zum Kauf in 2361 Laxenburg - Kaufpreis: 470.000 € / Objektnummer: 1939/133050

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 470.000 €
Kaufpreis/m²: 3.046,61 €
Betriebskosten netto:: 394,05 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 16.920,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/133050
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 154,27 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1958
Letzte Sanierung:: 2022
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens.
Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice.
3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt.
Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt.

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Laxenburg befindet sich im Bezirk Mödling in Niederösterreich, lediglich 20 km südlich von Wien und besticht durch seine ruhige Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich zentral in Laxenburg, sehr nahe zu den wichtigsten kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Zentrum

Energieeffizienz

HWB:: 108,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,86
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.12.2033

Grundriss

Lageplan

2361 Laxenburg | Mödling

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at

+43 676 841 420 605 +43 676 841 420-605

NEU - Geräumige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und großer Küche im Zentrum von Laxenburg

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Fakten

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Energieeffizienz

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