Keller – separate Wohneinheit
Der Keller, der über einen separaten Eingang zugänglich ist, bietet einen eigenständigen Wohn- oder Freizeitbereich.
• Geräumige Garage
• Zwei Räume mit einer Fläche von 17,62 m² und 29,57 m², einer davon mit Einbauküche
• Private Sauna – ideal zum Entspannen
• Abstellraum
• Zusätzlicher Kellerraum für verschiedene Zwecke
Diese Etage eignet sich ideal als Gästebereich, Entspannungsbereich, Hobbyraum oder separate Wohnung für die Großmutter.
Erdgeschoss – heller Hauptwohnbereich (separater Eingang)
Das offene und helle Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Etage.
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Küche – 60 m²
• Drei Zimmer mit proportionalen Abmessungen: 13 m², 16 m², 13 m²
• Zwei Badezimmer:
• Ein Badezimmer
• Separate Toilette
Die Etage beeindruckt durch klare Linien, viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Straße (falls erforderlich).
1. Etage – ein weiterer vollwertiger Wohnbereich (separater Eingang)
Diese Etage verfügt ebenfalls über eine völlig unabhängige Aufteilung des Wohnbereichs
. • Geräumiges Wohnzimmer und Küche – 60 m²
• Vier Zimmer: 17,62 m², 16,9 m², 17,4 m², 10,1 m²
• Zwei Badezimmer
• Separate Toilette
Ideal für eine zweite große Familie oder zur Vermietung.
2. Etage – Studioetage
Die obere Etage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Studio, Büro oder Gästebereich.
• Fläche ca. 45 m²
• Separates WC
⸻
Zusammenfassung
Diese Villa bietet folgende Besonderheiten:
• Drei unabhängige Wohnbereiche dank separater Eingänge
• Großzügige Wohnbereiche mit mehreren Zimmern auf einer Etage
• Sauna und große Hauswirtschaftsräume
• Flexible Nutzung zum Wohnen, Vermieten oder für Mehrgenerationenhaushalte
• Klare, funktionale Grundrisse und helle Räume
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Kaufpreis: - € 3.300.000, -
Provision: - 3% zzgl 20% MwSt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Olga Syrkina gerne unter 0677 643 267 17 zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
