Die rund 102 m² große Einheit im Hochparterre bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen auf höchstem Niveau.
Derzeit als Büro genutzt, kann die Immobilie mit geringem Aufwand zu einer repräsentativen Wohnung adaptiert werden.
Die vorhandenen Räume – Empfangsbereich, zwei große Büros, WC, Dusche und Lager – können flexibel
zu Wohn- und Schlafräumen umgestaltet werden. Eine Küche müsste noch eingebaut werden.
Ausstattung:
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Hochwertige Materialien: Fischgrät-Parkett & Epoxidharzböden
- 1 WC und Dusche vorhanden
- Kellerabteil
- Beheizung mittels Fernwärme
Zentrale Lage in Graz, nahe der Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und
öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.
Ideal für Familien, Paare oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 103.793,03.
Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen worden.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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