NEU - Geräumige Wohnung nahe Hernals!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 8098/209

Preisinformationen

Kaufpreis:
259.000 €
Kaufpreis/m²
3.698,94 €
Betriebskosten netto:
161,55 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/209
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
70,02 m²
Zimmer:
3
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf rund 70 m² bietet sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung wird derzeit mit Elektroheizung beheizt.

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum
* Separates WC
* Küche
* Arbeitszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer

HIGHLIGHTS:

* Ruhige Innenhoflage: Angenehmes Wohngefühl trotz zentraler Umgebung
* Top-Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar
* Familienfreundlich: Großzügige Zimmer, gute Aufteilung und Nähe zu Grünflächen
* WG-geeignet: Praktische Raumaufteilung mit ausreichend Privatsphäre
* Investitionschance: Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich der Wert der Wohnung weiter steigern
* Elektroheizung: Unabhängige Heizlösung ohne Gasanschluss

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.11.2031

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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