DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER:
* Wohnfläche von rund 90 m²
bestehend aus Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet, geräumiger Küchen/Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer sowie der Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer
* Kellerfläche von rund 90 m²
bestehend aus Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Technikraum, Abstellraum, weiterer Abstellraum
KFZ Garage mit rund 35 m²
* Grundstücksgröße rund 1033 m² (Einfahrt aufs Grundstück möglich)
* Terrasse mit rund 18 m² inkl. gemauerter Grill
* Gegensprechanlage
* teilweise manuelle Außenjalousien
* Beheizung per Radiatoren bzw. Fußbodenheizung
* 3 Gartenhütten als Staufläche
* Brunnen am Grundstück
* Pool
* 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
Im Dachgeschoß bleibt die Tochter der Eigentümerin wohnhaft
Die ausführliche Beschreibung:
Im Vorzimmer angekommen, befinden sich zur Linken der geräumige Küchen/Essbereich sowie das Wohnzimmer - beides mit Ausgang auf die Terrasse. Geradeaus gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie weiters zum Schlafzimmer und WC. Rechterhand erreichen Sie das Badezimmer sowie den Abgang in den Keller.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentraler Luftwasserwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bzw. Fußbodenheizung bestens beheizt.
Verkehrsanbindung:
Strasshof an der Nordbahn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 23 Minuten erreichbar
Schnellbahn S1: Halbstündlich in Richtung Wien Meidling und Gänserndorf. Zusätzlich wird Regionalverkehr angeboten – u. a. R‑Züge nach Bernhardsthal und über Wien Floridsdorf bis Payerbach-Reichenau
Busse:
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523 – Strasshof Schulcampus.
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521 – Verbindung Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf.
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524 – Strasshof – Gänserndorf Süd.
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532 – Strasshof – Schönkirchen – Matzen.
Zusätzlich bietet die EMS Strasshof Schülerbusfahrten an den Nachmittagen ab etwa 12:25 bis 17:15 Uhr
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur, Apotheke,, uvm. als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 3.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 2.500m
Post 3.500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
