Geräumiges Wohnhaus mit Sommergarten in ruhiger Lage! Dieses großzügige Haus mit seinem ebenen Garten befindet sich in Leopoldsdorf, vor den Toren von Wien. Es besticht durch einen ebenen Garten, seine ruhige Lage und den Blick in die Natur. Investieren Sie Liebe, Zeit und handwerkliches Geschick, dann haben Sie ein schönes Zuhause in wunderschöner Grünlage. DETAILS: > Grundstücksfläche ca. 585 m² > Wohnfläche - ca. 165 m² > Erdgeschoss - ca. 87 m² > Dachgeschoss - ca. 78 m² > Keller > 4 Zimmer > Sommergarten > Gastherme > Wärmepumpe > großzügiger Garten mit Baumbestand > Baujahr - ca. 1980 RAUMAUFTEILUNG: > EG: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Sommergarten, Zimmer, Bad, WC > DG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC LAGE: > Stadtgrenze von Wien – in einigen Autominuten erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
123.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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