Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
12137
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
46,45 m²
Loggia Fläche:
4,16 m²
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1952
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
_Aktuell wird die Wohnung frisch ausgemalt, daher steht nur ein Grundriss zur Verfügung_
Mitten im Dritten und zwischen zwei beliebten Naherholungsgebieten, dem Schweizergarten und dem Botanischen Garten, gelangt diese kompakte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden hier gute Voraussetzungen für einen Spaziergang in die nahegelegenen Parks oder aber auch die Möglichkeit ein gutes Buch zu lesen.
Die Wohnung in der Gerlgasse wird in den nächsten 1-3 Jahren um eine Loggia (4,16 m²) und eine Gartenfläche (14,40 m") erweitert werden. Im Grundriss ist die Erweiterung bereits eingezeichnet. Der Umbau startet, sobald die MA 37 die Genehmigung erteilt hat. Sobald die Loggia und die Gartenfläche errichtet sind, erhöht sich der Mietzins von aktuell netto € 789,65 auf netto € 941,97. Eine Küchenzeile, ein Duschbad und ein separates WC umrahmen dieses Kleinod.
Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Räume sind mit Parkettboden ausgelegt und die Nassräume verfliest. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für Behaglichkeit und wohlverdiente Ruhe .
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Mit ein wenig "Entdeckergeist" verstecken sich im Fasanviertel Orte der Kulinarik, Natur und Kunst, die absolut einen Besuch wert sind.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 1, O, 71
Buslinie 77A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
