Neuwertiges Geschäfts-und Wohnhaus im Zentrum von Neusiedl am See.
Diese vielfältig nutzbare Liegenschaft ist zentral, hochwertig und durchdacht konzipiert.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erdgeschossige Boutique mit Nebenräumen im Ausmaß von ca. 193 m² ist langfristig vermietet und ergibt einen lukrativen Mieterlös.
Das kleine erdgeschossige Lokal mit WC sowie das Penthouse mit großer Terrasse ist zur Zeit bestandsfrei und auch zur Eigennutzung verwendbar.
Als Anlegermodell verwendet ergibt sich bei Vollvermietung aller Einheiten eine zu erwartete Rendite von ca. 5%.
Alle Daten auf einen Blick:
EG (Erdgeschoss):
Einfahrt und Zugang zu Garten und Wohnobjekt
Weitere Abstellmöglichkeiten für ein zusätzliches Auto
Kleines Geschäftslokal mit WC im EG ca. 21m²
Boutique mit Nebenräumen im Ausmaß von ca. 193,5 m² - derzeit vermietet
OG (Obergeschoss):
Penthouse im Gesamtausmaß von ca. 179m² mit Diele/Eingangsbereich, Abstellraum mit WM-Anschluss, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste WC, Modern möblierte Küche mit kompletter E-Geräte-Ausstattung, großes Wohnzimmer mit ca. 60m², Terrasse mit ca. 44m², 3 Schlafzimmer
Ausstattung und Highlights
- Echtholzparkettböden und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
- Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos auf der Straßenseite
- Uneinsehbarer Gartenbereich
- Nebengebäude
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem Dach
Zentral gelegen: unmittelbare Nähe zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten in Neusiedl am See
Kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder Investoren, die eine sofort vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss suchen
Exklusive Wohnqualität kombiniert mit wirtschaftlicher Nutzungsmöglichkeit im EG-Geschäftsbereich
Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
49.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
|
|
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
