NEU - GESCHÄFTS- & WOHNHAUS

Haus zum Kauf in 3620 Spitz - Kaufpreis: 320.000 € / Objektnummer: 0001010511

Ausstattung: Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 320.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 0001010511
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 20 m²
Wohnfläche:: 302 m²
Grundstücksfläche:: 281 m²
Zimmer:: 6
Schlafzimmer:: 3
Toilette:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau

📍 Adresse & Grundstücksdaten

Widmung: Bauland – Kerngebiet
Grundstücksgröße: 281 m²

🏠 Objektart

Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).

📐 Nutzflächen

Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²

Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m²

Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m²

Dachboden: ausbaufähig

Dachterrassen: 2 vorhanden

Technische Ausstattung🔧

Zentralheizung (Gas)
Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden
Kabel-TV: möglich
Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich
Gebäude: nicht möbliert
Übergabe: sofort möglich

⚠️ Zustand & Besonderheiten

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden
Zentrale Lage im Kerngebiet

🗺️ Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:

Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Beliebte Rad- & Wanderregion
Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie

💡 Eignung & Nutzung

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro
Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich
Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens

💶 Kaufpreis

Anbotspreis: EUR 320.000,–

(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)

📞 Ansprechpartner – Exklusivvermittlung

Thomas Plesiutschnig,

akad. Immobilienmakler

📱 0664 / 60 517 51764

✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at

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Dokumente

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Thomas Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

thomas.plesiutschnig@riv.at office@riv.at

+43 664 60 517 517 64 +43517517

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