NEU - Geschäftsfläche in zentraler Lage, unweit Siebensternplatz

Lager zur Miete in 1070 Wien / Objektnummer: 1939/215098

Ausstattung: Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.658,33 € / Monat
Betriebskosten netto:: 297,50 € / Monat
Umsatzsteuer:: 331,67 €
Miete/m² netto:: 8,40 €
Kaution:: 6.500,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 5.969,99 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/215098
Objekttyp:: Lager
Nutzfläche:: 162 m²
Zimmer:: 4
Toilette:: 2
Baujahr:: 1880
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines typischen Wiener Altbaus und verfügt über vier große Portalfenster sowie eine Eingangstür zur Gasse, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Belichtung gewährleistet.

RAUMAUFTEILUNG

Die Gesamtfläche umfasst fünf Räume:

*
Drei straßenseitige, ineinander übergehende Räume mit insgesamt vier Auslagenfenstern

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Ein kleines, angeschlossenes Büro

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Zwei weitere, hofseitige Räume, ebenfalls miteinander verbunden

*
Der hinterste Raum ist langgestreckt und hat zwei getrennte WC-Einheiten mit Waschbecken. Eine kleine Küche wäre möglich, Anschluss für Geschirrspüler ist vorhanden
Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau der Sanitäranlagen ist grundsätzlich möglich.

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Es ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Wände.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

* Starkstromanschluss vorhanden
*
Gasetagenheizung, zusätzlich Fußbodenheizung in zwei Räumen

*
Bodenbeläge aus Gussasphalt bzw. PVC

*
Therme und Elektrik werden überprüft übergeben

Die Anschlüsse sind auf die frühere Nutzung als Werkstätte mit Verkaufsraum und Büro ausgelegt und eignen sich ideal für:

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Büro oder Agentur

*
Seminar- oder Schulungsräume

*
Studio, Atelier, Galerie, Therapie- oder Ordinationsbetrieb

*
Werk- oder Sportstätte

WICHTIGE HINWEISE

Nicht zulässig sind Gastronomie, Spielhallen oder Erotikbetriebe.
Der Mietvertrag wird vorerst auf 10 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich.

Diese Immobilie bietet Unternehmer:innen die Möglichkeit, sich in einem lebendigen und etablierten Umfeld nachhaltig zu positionieren und zu entfalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage zählt zu den begehrtesten im 7. Bezirk:

Straßenbahnlinie 49, Buslinie 13A

Gute Anbindung an die U-Bahnlinie U2

Unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße

Zahlreiche Geschäfte, Lokale und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Energieeffizienz

HWB:: 244 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.03.2026

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Martina Abiodun-Regenfelder
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.abiodun@immocontract.at

+43 676 841 420 541 +43 50450 541

NEU - Geschäftsfläche in zentraler Lage, unweit Siebensternplatz

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Energieeffizienz

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