Geschäftsfläche Nahe U1-Kagraner Platz

Sonstige zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 399.900 € / Objektnummer: 154

Ausstattung: Barrierefrei Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 399.900 €
Betriebskosten netto:: 312,94 € / Monat
Preisinfos:: BK Abrechnung von 2024 - inkl. Heizung, exkl. Strom Preis Anleger Preis exkl. USt.

Fakten

Objektnummer:: 154
Objekttyp:: Sonstige
Nutzfläche:: 180,8 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit.
Ob Sie die gesamte Fläche als großzügigen Verkaufsraum gestalten oder einen Teil als praktisches Lager abtrennen möchten – hier ist beides möglich.

Gerne können Sie den beiliegenden Grundriss umsetzen oder gemeinsam mit uns ein neues Raumkonzept entwickeln, das perfekt zu Ihrem Unternehmen passt.

Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen die Fläche persönlich zu zeigen.

Das Projekt umfasst drei Bauteile mit insgesamt 65 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine nachhaltige, massive Bauweise aus.
Mittels Tiefenbohrung und Photovoltaik-Anlage wird das Energiekonzept ökologisch und zukunftsorientiert umgesetzt.

Die Nähe zur Alten Donau und dem Kagraner Platz bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an zentrale Wiener Hotspots wie Stephansplatz oder Wien Mitte, sondern auch ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Aktuell steht ein attraktives Geschäftslokal zum Kauf bereit – ideal für Betriebe, die Verkaufsfläche mit Lager oder Servicebereich kombinieren möchten.
Ob als Fachgeschäft für Tierbedarf, Fahrradhandel mit Werkstatt, Concept Store oder Showroom – die flexible Raumstruktur erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage ist besonders attraktiv, da in der näheren Umgebung bislang nur wenige Nahversorger oder Fachgeschäfte etabliert sind.
Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnumgebung mit direkter Kundennähe – Ihre Kund:innen wohnen sprichwörtlich gleich nebenan oder über Ihrem Geschäft.

AUSSTATTUNG & OPTIONEN

Der Innenausbau kann aktuell noch nach Wunsch angepasst werden – auch Bodeninstallationen (z. B. für Küchen- oder Wasseranschlüsse) sind nach Absprache möglich.
Beim Bodenbelag kann zwischen Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen oder Teppichboden gewählt werden.

Ausstattungsstandard:

*
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = niedrige Betriebskosten)

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Lift

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3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale

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Fußbodenheizung

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Elektrische Außenrollläden

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Hochwertige Sanitäreinrichtung

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Innentüren in Weiß

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Nachhaltige Energieversorgung durch Tiefenbohrung und Photovoltaik

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, unweit des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz (U1). Damit ist der Standort sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeitende optimal erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Universität und Höhere Schule – eine lebendige Nachbarschaft mit hohem Alltagsverkehr und stetigem Kundenpotenzial.

U1, Kagraner Platz