Geschäftshaus in Welser Innenstadt - FUZO SCHMIDTGASSE !
Hoch attraktives Geschäftshaus in Toplage
Schmidtgasse - Stadtzentrum
Vielseitig nutzbares Verkaufsobjekt für Handel oder Dienstleistung.
Barrierefreie Verkaufsmöglichkeit durch Personenlift auf bis zu über 647,22 m² Nutzfläche, erweiterbar um 354,60 m² auf insgesamt ca. 1001,82 m². Gut aus- u. belichtete Verkaufsetagen.Teilung oder Umnutzung von Flächen denkbar.
Durchgehend verglaste Auslagenfront auf allen 4 Ebenen.
Wir richten uns im Besonderen an große Handelsketten, die die Vorzüge einer zentralen und großzügigen Verkaufsmöglichkeit durch die Anmietung des gesamten Gebäudes in der Welser Innenstadt schätzen und nutzen wollen.
Flächenaufstellung: nur EG + 1. OG ges. 334,18m²
EG ca. 194,04 m² - Verkaufsenbene
1. OG ca. 140,14 m² (EG + 1.OG ca. 334,18m²) - Verkaufsebene oder Nebenräume
Mittels Lift und im Shop integrierter interner Stiege erschlossen.
Optional bzw. zusätzliche Verkaufs- oder Nebenraumebenen bei Bedarf, anonsten Abtrennung und Vermietung an andere Nutzer möglich:
2. OG ca. 125,32 m² (ab Ebene 2 könnt das Objekt eventuell auch anderweitig umgenutzt werden, dh. an anderen Nutzer vergeben werden)
3. OG ca. 125,88 m²
4. OG ca. 61,84 m² (Sozialräume)
Gesamtfläche möglich im Neubauteil ca. 647,22 m²
Erweiterungsmöglichkeit im direkt verbundenen Altbauteil:
1. OG ca. 86,56 m²
2. OG ca. 268,03 m²
Gesamtfläche: ca. 354,60 m²
Bei Teilung: EG +1. OG (Verkauf, Büro, Lager) ca. 334,18m² (räumlich vom Rest abtrennbar durch Lift im Shop und Stiegenhaus)
Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.001,82 m² (bei Gesamtanmietung)
Konditionen auf Anfrage
Verfügbarkeit: in Rücksprache!
Das Objekt ist möglicherweise demnächst maklergebunden!
Anfragen richten Sie an: office@wels.at oder heinz.jellmair@wels.at im Wirtschaftsservice Wels - Tel. 07242 677 22 40
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
116.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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